Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 12 Zimmer 681,4 m²<br/>Wohnfläche 2.000 m²<br/>Grundstück Strauch Simmerath 52152

Monat
12Zimmer
681,4 m²Wohnfläche
2.000 m²Grundstück

Herr René Karrasch

Karrasch & Partner Immobilien GbR

Rarität! Wohnen und Arbeiten auf über 680m² Wohn/- und Nutzfläche!

Eine seltene Möglichkeit privat und Beruf unter einem Dach zu erhalten.
Ein Wohnbereich mit 100qm Wohnfläche, hochwertige Insel-Küche, inclusive Designermöbeln, Weinklimaschrank und vieles mehr, lässt kaum Wünsche offen.
Ob Kamin oder Einbaukaffeeautomat, alles ist perfekt aufeinander abgestimmt. Von dem Süd-ausgerichteten Balkon kommt man direkt in den mediterran angelegten Garten mit beheiztem Schwimmteich.

Die 100qm große Wellnessoase mit 2 Saunen, Whirlpool, Einbauküche und im Wohnzimmerambiente, mit direktem Gartenzugang lässt keine Wünsche offen.

Mehrere weitere lichtdurchflutete Zimmer sind noch zusätzlich vorhanden und als Büro oder Schlaf-Kinderzimmer nutzbar.
Das Haus ist Baujahr 1964 und in 2012 grundsaniert worden und laufend weiter instandgehalten.

Vielfältige Nutzung des ebenerdigen Gewerbeanteils lässt alle möglichen Dienstleistungsbranchen zu. Große Räume können je nach Wunsch angepasst werden. Zur Zeit werden Produkte für sehr gehobene Heimkinos vertrieben und damit die ursprünglichen grossen Räume verkleinert worden. Weiterhin gibt es Sanitärräume, separate Büroräume mit Bad und eine hochwertige weitere Einbauküche inklusive.
Bis zu 10 Stellplätze sind neben den 3 Carports noch möglich. Genau das Richtige für jemand der Beruf und Privat erfolgreich miteinander verknüpfen möchte ohne auf Luxus zu verzichten.
Dies alles, im Verhältnis der Grösse und Qualität, zu einem sehr guten Preis.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne per Mail oder telefonisch unter 0241- 927 84 17 0.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

12 Stellplätze: 2 Carports, 10 Außen-Stellplätze

Lage

Strauch, Simmerath (52152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Simmerath liegt in Nordrhein- Westfalen und gehört zur Städteregion Aachen. Die äußerst fortschrittliche Gemeinde berührt im Osten die Rurtalsperre, die besonders bei Touristen beliebt ist, im Süden den Raum Monschau, im Westen die belgische Grenze und im Norden den Raum Roetgen/Aachen.

Aufgrund einer sehr guten Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Ob Lebensmittel- oder Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken oder ein Baumarkt liegt alles in direkter Umgebung.

Ebenfalls vorhanden sind Kindertageseinrichtungen und Schulen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

499000 €

732,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
10 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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732,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

855 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.552 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 5.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Karrasch & Partner Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Lothringerstraße 45, 52062 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Herr René KarraschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d3af5u

Referenznummer: ZV408