Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

239000 €239.000 €815 €/m²

Finanzierung ab 995 €/Monat

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293,3 m²Wohnfläche

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Werdau, Werdau (08412)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Werdau. Das Gebäude, ursprünglich ca. 1900 erbaut, vereint historischen Charme mit modernen Standards durch umfassende Sanierungen:

- Die Fassade zur Straßenseite ist denkmalgeschützt und wurde 2022 neu gestrichen und ausgebessert
- Das Dachgeschoss wurde vollumfänglich Kunststoffdachfenstern ausgestattet
- feuerverzinkte Balkonanlage an 3 Wohneinheiten und EG mit Terrasse

Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 293,31 Quadratmetern, welche auf insgesamt 4 Wohneinheiten (1x 2- Raum / 3x 4-Raum) verteilt ist.

Die ständig sanierten und gut vermieteten Einheiten bieten eine jährliche Ist-Miete von 17.443,44 Euro.

Die zentrale Lage im Werdauer Stadtzentrum bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren sehr ansprechend macht.

Eckdaten im Überblick:
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2024
Wohnfläche gesamt: 293,31 m²
Miete Ist: 17.443,44 Euro / Jahr
Miete Soll: 17.443,44 Euro / Jahr
Lage: Zentrumsnah in Werdau

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist trocken und in einem guten Zustand.

Außenbereich
Das Grundstück umfasst 300 m² und bietet, neben dem Mehrfamilienhaus, auch eine Hinterhof, welcher von allen Mietern genutzt werden kann.

Energie
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Fernwärme-Anlage.

Die erschlossenen Medien umfassen:
Elektrik
Abwasser
Trinkwasser
Fernwärme-Anschluss
Internet bzw. Telekommunikation (per LTE/Hybrid bis zu 250 Mbit/s)

Sonstiges Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält wir uns vor.

Bei Verträgen/Objekten nach § 656c BGB hat der Vermittler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungstermine Nach Absprache. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung