Doppelhaushälfte zum Kauf

539000 €539.000 €3.171 €/m²

Finanzierung ab 2219 €/Monat

---

170 m²Wohnfläche

315 m²Grundstück

---

Am Pletschbach 3, Dülken - Nord, Viersen (41751)

---

Unsere Häuser haben schon 12 Kunden überzeugt und sind auch schon teilweise bezogen. Die Lage, das Gesamtkonzept mit 2 unterschiedlichen Treppenvarianten und den daraus resultierenden verschiedenen Grundrisstypen sowie die homogene Nachbarschaft werden jeden überzeugen.

In absolut ruhiger und schöner Landlage in Viersen-Schirick (Am Pletschbach 1-14) erstellen wir 14 Doppelhaushälften in exponierter Lage, davon sind bereits 12 verkauft.

Die Häuser werden nach Kundenwunsch in zwei unterschiedlichen Grundriss- und Treppenversionen gebaut, entweder als Freitreppe (Mitteltreppe) oder klassisch als Seitentreppe.. Hieraus ergeben unterschiedliche Grundrissvarianten, die keine Wünsche offen lassen und alle Bedürfnisse und Anforderungen an ein modernes Bauen gerecht werden.

Häuser 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,12, 13 und 14 sind bereits verkauft.
Haus 4: reserviert
Haus 3: vakant.

Informieren Sie sich zudem auch über unsere unterschiedlichen Ausbaustufen.

Die Häuser haben einen Energiebedarf von 44,03 kWh/(m²·a). Das entspricht ca. 2,10 Euro pro m² an Energiekosten. Damit erwerben Sie ein Haus, dass in der heutigen Zeit, mit den extremen Teuerungsraten, diesen entgegen wirkt und langfristig äußerst effizient und nachhaltig ist.

Die Grundstücksgrößen liegen bei ca. 315 m² zzgl. ca. 40 m² Allgemeinfläche.

Die Häuser lassen keine Wünsche offen und werden in jeder Hinsicht familienfreundlich gebaut und durch die großen bodentiefen Fensterflächen werden alle Räume größtmöglich lichtdurchflutet. Der vorgelagerte Pletschbach mit altem Naturbaumbestand rundet das Gesamtbild optisch, harmonisch und idylisch ab.
Kinder kommen hier voll auf ihre Kosten

Im Einzelnen:
Wohnfläche gesamt: ca. 170,50 m²

Zimmeraufteilung:
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, G-WC, Flur und Terrasse, Wohnfläche: ca. 71,19 m²
OG: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und Flur, Wohnfläche: ca. 58,14 m²
DG: 2 Schlafzimmer (auf Wunsch gegen Aufpreis; zweites Bad), Wohnfläche: 41,13 m²

Die Treppen im Haus werden in Sichtbetonweise erstellt (auch hier gibt es verschiedene Varianten, siehe Grundrissbeispiele). Wir bieten zwei Treppenvarianten an, entweder als Freitreppe oder als wandseitige Treppe.

Solange keine tragenden oder statischen Elemente entfernt werden müssen, können wir, im begrenzten Umfang, noch auf Ihre Wünsche und Änderungen eingehen. Im Besonderen bei der Gestaltung der Küche (offene oder geschlossene Variante). (Siehe auch unsere Variantenbeispiele in den Grundrissen)

Das Dachstudio wird in offener Bauweise (ohne Zwichendecke und ohne sichtbare Balken) erstellt.

Die Auswahl der Materialien für die Bereiche Badezimmer und G-WC bestimmen Sie, nach Vorgabe der Baubeschreibung.

Eine Garage (3 x 8 m) ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Die Häuser werden ohne Keller errichtet.

Sämtliche Kosten wie Anlieger- und Erschließungskosten als auch Vermessungs- und Einmessungsgebühren sind im Kaufpreis inkludiert.

Das komplette Bauvorhaben wird von einem unabhängigem Sachverständigen begleitet, so dass für dem Käufer eine höchstmögliche Qualitätssicherheit geboten wird.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, erste Häuser sind bereits bezogen, weitere werden jetzt kurzfristig übergen, andere befinden sich im fortgeschrttenem Rohbau.

Für einen unverbindlichen Beratungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie unsere ausführliche Baubeschreibung an.

Eigenleistung Folgende Gewerke sind in Eigenleistung zu erbringen:

- Fussbodenbeläge (außer Badezimmer und G-WC)
- Malerarbeiten
- Einfriedung und Gartengestaltung
Homepage und Facebook Sie suchen weitere interessante Immobilien aus Ihrer Region, möchten Ihre Immobilie verkaufen oder benötigen Hilfe, weil Ihre Immobilie notleidend ist oder wird, dann besuchen Sie uns auf unserer Homepage, rufen uns an oder schreiben uns eine email.

Besuchen Sie uns auch mal auf Facebook und hinterlassen uns ein LIKE, wenn es Ihnen gefallen hat.

www.tilli-immobilien.de
www-tilli-immobilien.com