Doppelhaushälfte zum Kauf 298.000 € 5 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 310 m²<br/>Grundstück St. Arnold Neuenkirchen 48485

Monat
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
310 m²Grundstück

Firma Julian Fehrmann

FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Charmante Doppelhaushälfte mit Garage in St. Arnold zum Kauf

Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Pool - Ihr neues Zuhause!
Willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001, die Ihnen auf großzügigen 160 qm Wohnfläche ein ideales Zuhause bietet.

Grundstück erstreckt sich über 310 qm und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders angenehm machen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes, helles Wohn-Esszimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zu einem einladenden Wintergarten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen.

Die hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten und lässt keine Wünsche offen - sie ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer eleganten Eckwanne sowie einer Dusche ausgestattet - hier wird der tägliche Komfort großgeschrieben.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie der Heizungsraum befinden.

Die Heizung wurde erst 2023 erneuert, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Effizienz garantiert.
Der Außenbereich dieser Immobilie ist ebenso ansprechend: Eine große Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Der teil eingelassene Stahlwandpool im Garten lädt an heißen Sommertagen zum Erfrischen ein und sorgt für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einem attraktiven Außenbereich - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Wintergarten

Lage

St. Arnold, Neuenkirchen (48485)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im Ortsteil St. Arnold mit seinen ca. 3.000 Einwohnern verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Sporthalle, einen Sportplatz und mehrere Angelseen. Auch zwei Ärzte (Allgemeinmediziner und Zahnarzt) gibt es direkt im Ort.

Neuenkirchen mit seinen rund 14.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A1, A30 und A31. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Stadt Rheine liegt Neuenkirchen ländlich und ruhig.
Die Gemeinde verdankt ihren hohen Wohn- und Freizeitwert einer günstigen geographischen Lage. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.

Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule und drei Grundschulen. Unterricht in der Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen angeboten.

Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte. In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räume werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt. Das 1992 eingeweihte Jugendzentrum "MC Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.

Für ein attraktives Freizeitangebot sorgen Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre. Das Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach. Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

298000 €

1.862,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,83
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.862,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.176 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.408 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 2.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Boschstraße 15, 49733 Haren (Ems)

Firma Julian FehrmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsqa5d

Referenznummer: 24925