Mehrfamilienhaus in 66564 Ottweiler
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbehalle sowie Außenlager- und Parkflächen und eine Photovoltaikanlage (mehrere Flurstücke). Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die eingeschossige, teilunterkellerte Halle auf Flurstück 132/2 wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet. Auf dem Flachdach ist eine PV-Anlage vorhanden. Es erfolgten Modernisierungen (z.B. Fenster, Fassaden, Außenanlagen, tlw. Innenausbau), es besteht jedoch in Teilen erheblicher Fertigstellungs- und Sanierungsstau (Dach, Fassade, tlw. Innenausbau). Es sind 10 gewerbliche Mieteinheiten vorhanden, Büro und separate Wohnung Die interne Mietflächen (Büro und Lager) beläuft sich auf ca. 2.480 m². Raumverteilung. KG: - separate Wohnung 4Zi/K/Diele/Bad/Terrasse, ca. 140 m², vermietet - kleine Büroeinheit ca. 80 m², leer stehend bzw. als Lager genutzt - große Büroeinheit mit Lagerflächen ca. 440 m², in Verbindung mit EG-Mietflächen (+ 665 m²), augenscheinlich im KG genutzt/vermietet EG: - Lagerfläche vermietet, ca. 70 m² innen, zusätzlich Außenlagerfläche vermietet ca. 500 m²; augenscheinlich leerstehend - Gewerbefläche ca.120 m², Kampfschule, augenscheinlich leerstehend - 4 leer stehende Lagerflächen (ca. 95, 150, 175, 270 m²) - Bürofläche leerstehend ca. 275 m² - Büro- und Lagerfläche, vom Eigentümer genutzt, in Verbindung mit Mietfläche im KG, ca. 665 m² Dachfläche: 3 Photovoltaikanlagen, Gesamtleistung 71,8 kWp, Teilflächen noch ohne Solarelemente, verbleib unbekannt oder nie belegt, ob die vorhandenen Elemente die verbriefte Gesamtleistung ergeben, ist nicht bekannt. Obige Angaben zur Nutzung = zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Die Aussagen zur Leerstand basieren auf augenscheinlicher Auffassung des Sachverständigen zum Stichtag 22.04.2024 sowie auf Mitteilung des örtlichen Gewerbeamts. Flurstück 134/12: Das Grundstück ist ungenutzt und bewaldet/Wiese. Die Entwicklungsstufe ist baureifes Land. Flurstücke 132/1, 134/31, 134/32: Die Flurstücke sind Verkehrsflächen.
