Mehrfamilienhaus zum Kauf

416900 €416.900 €1.389,67 €/m²

Finanzierung ab 1728 €/Monat

---

11Zimmer

300 m²Wohnfläche

1.150 m²Grundstück

---

Sondershausen, Sondershausen (99706)

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und gut gepflegtes Mehrfamilienhaus, das als attraktive Kapitalanlage überzeugt. Die Immobilie umfasst drei geräumige Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind und aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 19.600,- € generieren. Dank umfangreicher Renovierungen und Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und bietet Mietern ein komfortables Wohnambiente.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und verfügt über großzügige Räume und eine praktische Aufteilung.

Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Fläche und bietet ausreichend Platz für Familien.

Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit ist geräumig gestaltet und gut vermietet.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen

Die Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten sorgfältig instand gehalten und kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Zu den durchgeführten Sanierungen gehören:

1995:
Erneuerung aller Fenster für bessere Wärmeisolierung und Schallschutz
Modernisierung der kompletten Elektroinstallation einschließlich neuer Leitungen und Zähler
Austausch der Wasser- und Heizungsleitungen, inklusive Installation neuer Heizkörper
Komplettsanierung aller Bäder, um eine moderne und ansprechende Ausstattung zu gewährleisten
Renovierung des Treppenhauses für einen ansprechenden Eingangsbereich
Neugestaltung der Außenanlagen, die zur gepflegten Gesamtoptik beitragen
Umfassende Renovierung aller Wohnungen für zeitgemäßen Wohnkomfort

2010:
Erneuerung der Haustüranlage und des Treppeneingangs, was die Sicherheit und das Erscheinungsbild weiter verbesserte

2022:
Neueindeckung des Daches inklusive Installation einer modernen Aufdachdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
Austausch der Dachrinnen und Fallrohre, um die Langlebigkeit der Immobilie zu gewährleisten
Installation einer neuen Brennwerttherme für eine effizientere Heizleistung
Fassadenneugestaltung, um der Immobilie ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild zu verleihen

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die bei Mietern aufgrund ihrer guten Infrastruktur und der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr beliebt ist. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen sind optimal, sodass größere Städte und Pendlerstrecken gut erschlossen sind. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders attraktiv für verschiedene Zielgruppen von Mietern.

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0172 7178265
Email: tjverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2022