Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €2.631,58 €/m²

Finanzierung ab 1171 €/Monat

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4Zimmer

133 m²Wohnfläche

1.012 m²Grundstück

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Langendorf, Langendorf (18442)

Das zwischen 1957 erbaut und in einem gepflegten Zustand befindliche Einfamilienhaus bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche auf einem ca. 1012 m² großen Grundstück ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zudem gibt es eine Terrasse mit Markise, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit das Haus in zwei Wohneinheiten zu trennen. Separate Zähler ermöglichen beim Strom eine getrennte Abrechnung. Auch kann die Einheit im Dachgeschoss als Einliegerwohnung dienen. Die Nutzung als Ferienwohnung ist ebenso denkbar, wie die Beherbergung weiterer Familienmitglieder.
Ebenfalls ansprechend sind die vielfältigen Modernisierungen und Sanierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden. So wurde unter anderem das Dach mit Betonziegeln neu gedeckt, die Fassade neu verputzt und eine neue Gasheizung eingebaut. Auch die Bäder wurden komplett saniert, sodass sie modern und ansprechend gestaltet sind. Die Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss sowie die neuen Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Die behindertengerechte Dusche im Hochparterre ist ein weiterer Pluspunkt für nahezu barrierefreies Wohnen. Die Außentreppe kann mit einem Lift ausgestattet werden, wodurch ein altersgerechter Wohnsitz entsteht. Zusätzlich verfügt das Haus über eine überdachte Außentreppe zum Keller, einen Pumpensumpf, sowie ein Regenwasserauffangbecken für eine effiziente Gartenbewässerung.
Das Grundstück umfasst zudem einen Nebengebäudekomplex mit Garage und Fahrradschuppen, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Garage verfügt über Starkstrom, einen eigenen Zähler, FI-Schalter und umfasst Stellfläche für mindestens drei Autos. Ein elektrisches Zufahrts- und Garagentor sorgt für einen bequemen Zugang.
Insgesamt bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale. Durch die vielfältigen Modernisierungen und die gute Ausstattung eignet sich das Haus sowohl für eine Familie als auch für Anleger, die eine solide und gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen. Zudem punktet die Immobilie mit ihrer ruhigen Lage und der Nähe zur Natur, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.

Langendorf grenzt direkt an die Hansestadt Stralsund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Die B 105 ist im direkten Umfeld zum Haus und dennoch weit genug entfernt, sodass Sie kein Lärm erwartet. Auf diese Weise gelangen Sie auch zügig zur Hansestadt Rostock sowie zum Ostseebad Zingst.
Beide Regionen glänzen mit atemberaubenden Stränden und der sehenswerten Ostsee.
Auch die Insel Rügen ist nach wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich dann wieder in der Hansestadt Stralsund.
Stralsund liegt im Nordosten Deutschlands in Mecklenburg-Vorpommern, an der Meeresenge zwischen der Insel Rügen und dem Festland. Die älteste Stadt Pommerns erhielt bereits 1234 das "Lübische Stadtrecht" und kam als Gründungsmitglied der Hanse früh zu beachtlichem Wohlstand. Der Charme von Stralsund zeigt sich besonders in der attraktiven Altstadt mit dem angrenzenden Hafen, die wegen ihrer zahlreichen Baudenkmäler aus der Backsteingotik zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Hier reihen sich originelle Geschäfte und kleine Boutiquen an mittelalterliche Giebelhäuser, während gemütliche Cafés zum Verweilen einladen. Stralsunder Restaurants bieten nicht zuletzt die abwechslungsreiche vorpommersche Küche - mit Fisch in vielerlei schmackhaften Variationen. Zur interessanten kulturellen Szene von Stralsund gehören Theater und Orchester, Bibliotheken sowie Einrichtungen und Projekte aus den Bereichen Kunst und Musik. Besonders spannend sind das Deutsche Meeresmuseum wie auch das Ozeaneum Stralsund mit seinen verschiedenen Aquarien und Ausstellungen, in denen Groß und Klein Meerestiere bestaunen können. Familien freuen sich außerdem auf Strandtage an der Ostsee oder entdeckungsreiche Wanderungen auf dem Walderlebnispfad Ummanz. Die zahlreichen Wasserwege und Seen bieten ideale Gelegenheiten für Kajak- oder Kanutouren. Auch die Radler freuen sich über Themenwege durch die schönen vorpommerschen Landschaften. Kurzum: Stralsund ist eine äußerst lebenswerte und attraktive Stadt mit wunderschönen Landschaftsschutzgebieten, idealem Meeresklima sowie einer besonders hohen Wohnqualität.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 274.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung