Grundstück zur Miete

635.25 €635,25 €Nettokaltmiete

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457 m²Grundstück

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Neufeld an der Leitha (2491)

Objektbeschreibung
https://www.youtube.com/watch?v=US_mJaYrX6s
Zur Weitergabe steht ein Grundstück am Neufelder See mit einer Jahrespacht von EUR 7.623,--
Das idyllische, 457m2 große Grundstück eignet sich sowohl für ein Ferienhaus für die Sommersaison als auch für eine ganzjährig nutzbare Unterkunft für die ganze Familie. Das Grundstück liegt in der zweiten Reihe am Neufelder See. Innerhalb von fünf Gehminuten gelangt man zum privaten Strand des Siedlungsteils.
 
Das Grundstück kann schon vor oder während der Verbauung voll genutzt werden. Bei Interesse steht auch der abgebildete Wohnwagen zum Verkauf.
KONDITIONEN für die MIETE des GRUNDSTÜCKES:
Miete 2024 - 2034:          EUR 7.623,-- / Jahr   (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Betriebskosten 2024:      EUR 396,61                (jährlich)
Errichtungsgebühr:          EUR 850,--                  (einmalig zu entrichten)
Vergebührung:                 EUR 810,46               (einmalig zu entrichten)
Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre - Miethöhe 2034-2044 EUR 8.385,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
GRUNDSTÜCKAUSSTATTUNG:
Das Grundstück verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter:
    Eine Gartenhütte aus Holz (3x3m) mit Baujahr 2021, in blaugrau/weiß gehalten, auf einem Vollfundament mit einem verfliesten Vorbereich (1,5x3m) aus frostfesten und pflegeleichten Fliesen. Eine Leerverrohrung für Strom ist vorhanden.
    Stromversorgung: Ein angemieteter Baustromverteiler kann übernommen werden.
    Wasseranschluss: Ein Wasseranschluss befindet sich auf dem Grundstück.
    Blechhütte: Eine zusätzliche Blechhütte dient zur Aufbewahrung von Geräten, Fahrrädern usw.
    Sitzgruppe: Eine gemütliche Sitzgruppe lädt zum Verweilen im Freien ein.
    Verschiedenes Zubehör: Ein Trampolin, eine Schaukel, eine Gartendusche und weitere Zubehörteile können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.
Diese Ausstattung macht das Grundstück nicht nur zu einem idealen Ort für den Bau eines Ferienhauses oder einer ganzjährigen Unterkunft, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese Annehmlichkeiten selbst zu erleben.
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Der Neufelder See bietet eine Vielzahl von Sportaktivitäten für Besucher jeden Alters und Geschmacks. Hier sind einige der beliebtesten Aktivitäten am Neufelder See:
    Schwimmen: Das klare, saubere Wasser des Neufelder Sees lädt zum Schwimmen ein. Die flachen Uferbereiche sind besonders für Familien mit Kindern geeignet.
    Segeln und Windsurfen: Aufgrund seiner Größe und des konstanten Windes ist der Neufelder See ein idealer Ort zum Segeln und Windsurfen. Es gibt Segel- und Surfschulen am See, die Kurse für Anfänger anbieten.
    Stand-Up Paddling (SUP): SUP ist eine beliebte Aktivität am Neufelder See. Besucher können sich ein SUP-Board ausleihen und über das ruhige Wasser gleiten, während sie die malerische Landschaft genießen.
    Kajak- und Kanufahren: Für Abenteuerlustige bieten sich Kajak- und Kanutouren auf dem Neufelder See an. Es gibt Verleihstationen am Ufer, wo Besucher Boote mieten können.
    Angeln: Der Neufelder See ist ein beliebtes Ziel für Angler. Hier kann man verschiedene Fischarten wie Karpfen, Hechte und Zander fangen. Eine Angelsaison dauert vom Frühling bis zum Herbst.
    Beachvolleyball: Am Ufer des Neufelder Sees gibt es Beachvolleyballplätze, wo Besucher sich in diesem beliebten Strandsport austoben können.
    Radfahren und Wandern: Rund um den Neufelder See gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft des Burgenlands führen. Diese bieten eine großartige Möglichkeit, die Natur zu erkunden und gleichzeitig aktiv zu bleiben.
BAUMÖGLICHKEITEN:
Laut Verordnung (21.03.2013) der Gemeinde Hornstein erlaubt ist offene, halboffene und geschlossene Bebauungsweise.
Diese Grundstücke dürfen mit max. 35% - 40 % der Grundstücksfläche bebaut  werden.
Es ist empfehlenswert die Gemeinde betreffend einer Hausplanung zu konsultieren.
http://www.hornstein.at/burgerservice/verwaltung/bauen-in-hornstein
post@hornstein.bgld.gv.at
Bauamt, Tel. Nr.: +43/2689/2225
Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Daum 
unter 0660/52 474 23 gerne zur Verfügung.
 
Mag. Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin
 
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
+43660/52 474 23
www.triton-immobilienvermittlung.com
Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin?
Kein Problem: office@triton-immobilienvermittlung.com
 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer verkehrsruhigen Seesiedlung, in sonniger Prestige-Lage am Neufelder See, befindet sich dieses gepflegte Grundstück mit einem süd-östlich ausgerichteten Garten.
Das Grundstück zeichnet sich durch seine sonnige Lage, ruhige Umgebung sowie schöne Bäume aus. Eine klimafeste Hecke wurde neu gesetzt.
Das ca. 457 m² große Grundstück ist über einen geschlossenen Gehweg an den privaten Seezugang der Siedlung angebunden. Die Gehzeit beträgt 5 Minuten.
Eine Bahnstation befindet sich etwa 7 Autominuten von der Liegenschaft entfernt und führt u.a. nach Wien - Hauptbahnhof. Neufeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen an.

Sonstiges Bei Anmietung des Grundstückes für den Bau eines Superädifikates entstehen folgende Kosten:
1.    Miete pro Jahr €7.623
2.    Betriebskosten pro Jahr €369,61         
2.    Vergebührung/ Finanzamt € 810,46
3.    Vertragserrichtungskosten: €850,00
4.    Vermittlungshonorar: 3.849,12 inkl. USt., welcher sich wie folgt errechnet:
.    für die Pacht von 10 Jahren (4% von €8.019/ p.a. zzgl. 20% USt.) 3.207,60 + €641,52 =€ 3.849,12
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Ablöse in der Höhe von €45.000,- an den derzeitigen Mieter
Unter den Betriebskosten (€369,61) sind zu verstehen:
Verwaltungskosten, Grundsteuer, Kanal, Winterdienst, Straßenbeleuchtung, Wasseruntersuchung, Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung),
sowie die mit dem Betrieb und der Betreuung der gemeinschaftlich genutzten Anlagen verbundene Kosten:
Grasschnitt, Grünflächenbetreuung, regelmäßiger Baumschnitt- und dessen Entsorgung im üblichen Umfang, Pumpkosten, Stege, üblicher Straßendienst auf den Zufahrtstraßen, Seegrasschnitt, Entfernung der Algen, Wasseruntersuchung; Wartung der Wasserversorgungsanlage und des Kanals. Stichworte Immobilienart: Seeliegenschaft, Gartenfläche: 457,00 m², Bundesland: Burgenland