Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 1530 €/Monat

---

4Zimmer

123 m²Wohnfläche

1.289 m²Grundstück

---

Barleben, Barleben (39179)

Dieses charmante Einfamilienhaus in Barleben bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² ein ideales Zuhause in einer ruhigen und beliebten Wohngegend.
Durch einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Von hier aus gehen Sie in die Küche, das Wohnzimmer, das modern sanierte Gäste-WC mit Dusche, den HWR oder über eine Treppe in das Obergeschoss.
Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.
Ein wahres Highlight des Hauses ist der Wintergarten, welcher an das Wohnzimmer grenzt. Er bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort. Hier können Sie auch im Winter gemütliche Stunden am Kamin mit einem herrlichen Blick in den Garten verbringen. Abends genießen Sie durch das Glasdach den Blick in den Sternenhimmel.
Sollte die Sonne hier doch einmal stören, können Sie die Markise über das Glasdach fahren und die Außenrollladen an den Fenstern herunterlassen.
Im HWR befindet sich die Heizungsanlage. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das zweite Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die drei weiteren Räume auf der oberen Etage sind hell und freundlich gestaltet. Sie lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer nutzen.
Dreifach verglaste Fenster sorgen für genügend Ruhe und einen angenehmen Lichteinfall in allen Wohnräumen. An den Fenstern befinden sich elektrische Außenrollladen, welche durch Solar betrieben werden.
Auch der Außenbereich, mit einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 1.289 m², bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen. Der Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein oder einfach dazu, die Natur zu genießen.
Eine Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für zusätzlichen Stauraum. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein kleines unterkellertes Häuschen. Hier haben sie eine weitere Möglichkeit Ihre Gartengeräte unterzustellen.

Barleben, Einheitsgemeinde und Stadt im Landkreis Börde, beheimatet ca. 9.200 Einwohner.
Die Einheitsgemeinde Barleben, bestehend aus den Orten Barleben, Ebendorf und Meitzendorf, ist aus der ehemaligen Verwaltungsgemeinschaft Mittelland hervorgegangen und liegt nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Die Attraktivität des Wirtschaftsstandortes Barleben ist eng verbunden mit seiner leistungsfähigen Verkehrsinfrastruktur. Nur wenige Standorte in Deutschland haben eine strategisch so günstige Lage. Die Nähe zur Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, zu zentralen Verkehrsachsen wie Nord-Süd- und Ost-West-Autobahnen, Nord- Süd- und Ost-West-Wasserwege (Elbe und Mittellandkanal) und die gleiche Konstellation auf dem Schienenwege sind beste Argumente für eine Wirtschaftsansiedlung. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die Autobahn A2 - ein moderner Verkehrsweg, der Ost- und Westeuropa miteinander verbindet. Aufgrund der günstigen Lage, nahe der Autobahnen, sind die Flughäfen Berlin und Hannover innerhalb 90 Minuten erreicht, der Flughafen Leipzig-Halle liegt ca. eine Stunde entfernt.
Durch Kinderkrippen, Kindertagesstätten und Schulen ist die tägliche Betreuung gewährleistet. Ebenso bietet Barleben Einkaufsmöglichkeiten und ein hervorragendes Vereinsleben zur ausgiebigen Freizeitgestaltung.
Zur Freizeitgestaltung laden außerdem die zwei Barleber Seen ein. Diese liegen 2 km nordöstlich von Barleben am Mittellandkanal. Sie dienen als Badeseen und als Surfgewässer.
Geografisch am Rande der Colbitz-Letzlinger-Heide gelegen, bietet Barleben Einwohnern und Gästen Fuß- Rad- und Wasserwanderwege.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen