Mehrfamilienhaus zum Kauf 825.000 € 10 Zimmer 297 m²<br/>Wohnfläche 370 m²<br/>Grundstück Hohenacker Waiblingen 71336

Monat
10Zimmer
297 m²Wohnfläche
370 m²Grundstück

Herr Karsten Heudorf

Kreissparkasse Waiblingen

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ideal für Kapitalanleger - voll vermietetes 4-Familienhaus in WN-Hohenacker

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen auf einem 370 m² großen Grundstück aus dem Baujahr ca. 1984. Es handelt sich um ein Eckgebäude, welches an zwei Seiten an die Nachbargebäude angrenzt.

Die Immobilie, zu der auch zwei Garagen und zwei oberirdische Stellplätze gehören, befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Im Allgemeinen wurde die Immobilie laufend instandgehalten.

Die ca. 297 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
EG: ca. 99 m² (ohne Wintergarten) aufgeteilt in 3 Zimmer
1.OG links: ca. 90 m² mit 3 Zimmern
1.OG rechts: ca. 33 m² - 1-Zimmer-Appartment
DG: ca. 75 m² als 2,5-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang, eine eigene Heizung und eine neue Kücheneinrichtung aus 2024, zum Teil neue Rollläden und eine neue Verglasung der Küchentüre.
Außerdem kann das Zimmer im Westen mit eigenem Bad als Büro separat über das Treppenhaus erreicht werden. Zusätzlich verfügt diese Wohnung im Untergeschoss über weitere Wohnmöglichkeit (z.B. als Gästezimmer nutzbar) und ein Bad. Die Gartenanteile sind der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet.

Alle vier Einheiten sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zum Stand 12/2024 ca. 38.964 € im Jahr.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen zunächst eine Außenbesichtigung. Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen das Objekt selbstverständlich auch gerne in einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
Kabelanschluss
vermietet
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Hohenacker, Waiblingen (71336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ortschaft Hohenacker, mit ihren derzeit etwa 5.000 Einwohnern, ist nur zirka 6 km von der Kernstadt Waiblingen entfernt und liegt im Rems-Murr-Kreis.

Zum Bahnhof mit seiner S-Bahn-Station sind es nur wenige Gehminuten, daneben bestehen zur Kernstadt und zu den Nachbarorten sehr gute Busverbindungen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grunde- und Hauptschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Neustadt und Waiblingen besucht werden. Ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

825000 €

2.777,78 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
MFH, keine Parität notwendig.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.777,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.951 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.456 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 297,00 m², vermietbare Fläche: 297,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse WaiblingenGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 1, 71332 Waiblingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Karsten HeudorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h24458

Referenznummer: 0-015990