Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1550000 €1.550.000 €3.994,85 €/m²

Finanzierung ab 6500 €/Monat

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18Zimmer

388 m²Wohnfläche

231 m²Grundstück

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Kreuz, Münster (48147)

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1910 in einer von Jugendstilfassaden gesäumten Straße des Kreuzviertels errichtet. Ca. 1980 wurde die Immobilie kernsaniert, doch hat sich seither ein gewisser Sanierungsstau angesammelt. Die Immobilie bietet aktuell 388 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohnetagen einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses verteilen. Die vier Vollgeschosse umfassen jeweils vier Zimmer, Küche, Bad. Die Zimmer sind einzeln an Studentinnen und Studenten vermietet. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist aktuell an eine einzelne Person vermietet.
Die Nettomieteinnahmen der Immobilie belaufen sich derzeit auf rund 46.188 Euro. Vor dem Hintergrund der zimmerweisen Vermietung an Studenten besteht hier sehr deutliches Steigerungspotenzial, das recht schnell realisiert werden kann.
Das gesamte Haus wird mit Strom beheizt. Für die Beheizung der vermieteten Zimmer schließen die Mieter eigene Verträge mit dem Versorger ab.
In Richtung des Gartens sollte die Möglichkeit bestehen, die rückwärtigen Zimmer mit Balkonen zu versehen. Dadurch bietet sich weiteres Mietsteigerungspotenzial an. In den nächsten Jahren steht nicht zuletzt eine Überarbeitung der Dacheindeckung an. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage inmitten des begehrten Kreuzviertels von Münster, einem Viertel, das durch seine lebendige und zugleich charmante Atmosphäre besticht. Hier pulsieren Leben und Kultur, eingebettet in eine grüne, parkähnliche Umgebung. Die malerischen Straßen sind gesäumt von historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und einladenden Restaurants, die das Viertel zu einem kulinarischen Hotspot machen.
Nur wenige Schritte entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von gut sortierten Supermärkten bis hin zu kleinen, feinen Boutiquen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso schnell erreichbar, was das Kreuzviertel besonders familienfreundlich macht.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das lebendige Stadtzentrum von Münster in wenigen Minuten zu erreichen. Hier erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl.

Provisionshinweis 4,76% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Stichworte Wohnfläche: 388,00 m², vermietbare Fläche: 388,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 1982