Wohnung zum Kauf

397000 €397.000 €10.120 €/m²

Finanzierung ab 1599 €/Monat

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1Zimmer

39,2 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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St. Ulrich, München (80687)

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Das gepflegte Wohnhaus wurde Ende der 1968 Jahre erbaut und besteht aus ca. 75
Wohneinheiten, die sich über 5 Etagen verteilen und über einen Aufzug erreichbar sind.
Das Gebäude befindet sich verkehrsgünstig gelegen in einer herausragenden (4,5 Punkte laut Baufikompass) Diese wunderschöne und moderne 1-Zimmerwohnung mit Ihren ca. 40 m² Wohnfläche wurde für Sie mit viel Liebe zum Detail von Grund auf kernsaniert (2022). Auf eine hochwertige Materialauswahl wurde dabei größten Wert gelegt. Durch die Möblierung eignet sie sich perfekt für Kapitalanleger, zur Sondervermietung, aktuell bis 06.08.24 vermietet (hierzu können wir gerne behilflich sein) als auch zur Eigennutzung.
Als Schlüsselfertiges Konzept kann diese Sondervermietung gerne übernommen werden.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem umfangreichen Lichtkonzept in Form von hochwertigen Lichtspots im Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, den Lichtleisten in Bad und Wohnbereich sowie den Fensterspots vor der großen Fensterfront im Wohnbereich empfangen.
Der Fußboden in Flur, Küchen- und Wohnbereich besteht aus hochwertigem Vinylboden. Für Beste "Vernetzung" ist durch den Netzwerkschrank unter dem Elektrokasten gesorgt, in dem bequem der Router installiert werden kann, sowie die mehr als ausreichend verfügbaren Netzwerkdosen im Wohnbereich.
Im innenliegenden Bad gleich rechts neben dem Eingang bieten Einbauregale über dem Waschmaschinenanschluss genug Platz für Badartikel und verschwinden unauffällig hinter einer Falttüre. Ein absoluter Blickfang sind hier die aufwendig, mit Mikrozement gespachtelte Dusche in fugenloser und moderner Betonoptik sowie die beleuchteten und einzeln schaltbaren Nischen in der Dusche und über der Toilette. Die Kludi-Armaturen und die Sanitärkeramik von Villeroy&Boch runden das stilvolle Bad ab. Zeitlose Eleganz, innovatives Design und außergewöhnliche Qualität sind hier miteinander vereint.
In der offenen, geschmackvoll gestalteten Küche mangelt es trotz der geringen Größe an nichts: Neben den gängigen Elektrogroßgeräten namhafter Marken ist auch eine
Spülmaschine integriert und die ausreichend vorhanden Schränke bieten genug Platz für Küchenutensilien und Vorräte. Das Highlight der Küche ist wohl die integrierte Bar. Hier kann gemütlich gefrühstückt oder beim Kochen über die Schulter bzw. in den Kochtopf geschaut werden.
Bei der Möblierung wurde nicht nur Wert auf Qualität sondern auch auf Praktikabilität gelegt und das Platzangebot bestmöglich genutzt. Die durchdachte Schranklösung im Flurbereich mit den sonderangefertigeten Schiebetüren, hinter welchen auch ein kleiner Arbeitsbereich verschwindet bietet ebenso überdurchschnittlich viel Stauraum. Ein wenig unkonventionell aber praktisch und platzsparend ist auch Schiebetürlösung als Badzugang, deren Türblatt aus Eigenfertigung stammt. Das Schrankbett kann abends bequem herunter geklappt und der
freie Platz tagsüber als gemütliche Leseecke genutzt werden. Durch die praktischen Rollen an der TV-Kommode ist von nahezu jedem Blickwinkel des Raumes ein uneingeschränktes Fernseherlebnis möglich. Die praktische Sitzgelegenheit über dem Heizkörper lädt neben der bequemen und modernen Couch zusätzlich zum Entspannen ein.

Als letztes Highlight ist die gemütliche, westlich ausgerichtete Loggia mit hochwertigem WPC zu nennen, von der aus ein schöner in das gegenüberliegende Parkstück zum Entspannen einlädt. Durch den separaten Stromanschluss steht einem Gasgrillabend nichts im Wege. Die Einbauleuchten in den Dielen sorgen dabei auch nach Sonnenuntergang für eine gemütliche Atmosphäre.
Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) runden dabei das Angebot ab.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen, kleinen Wohnoase verzaubern und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Sonstiges Das Vermietungskonzept (6,21% Bruttomietrendite) kann gerne inkl. Listing und allem was dazu gehört mit übernommen werden. Gerne kann der Käufer dazu von der Eigentümerin beraten werden.

Die Einrichtung hat einen Wert von 18.000€ und kommt beim Kauf noch auf den Kaufpreis von 397.000€ dazu. Im Kaufvertrag kann diese berücksichtigt werden und somit die Grunderwerbssteuer mindern.

Die Informationen stammen vom Eigentu?mer.
Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen
u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 21.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21