Wohnung zum Kauf 265.000 € 4 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Herdecke Herdecke 58313

Monat
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Maria Bauer

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wohntraum in Herdecke: Die ideale Gelegenheit, um in Ihr eigenes Wohnglück zu investieren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herdecke!
Diese attraktive 4-Zimmer Eigentumswohnung, in einem Zweifamilienhaus, bietet Ihnen den Traum, vom Wohnen im Grünen. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 Quadratmetern erstreckt sich die Wohnung über die erste Etage und verfügt über drei multifunktionale Räume, welche sich ganz nach ihrem persönlichen Bedarf gestalten lassen - Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, oder ein Hobbyraum - hier lässt sich jegliche Raumgestaltung umsetzen.

Über die weitläufige Diele gelangen Sie in alle Räume der Immobilie. Rechts neben der Eingangstür befindet sich die helle, geräumige Küche. Das Herzstück dieser Immobilie ist der überaus großzügige Wohn-/Essbereich. Hier haben sie neben Ihrem gemütlichen Wohnbereich, auch jede Menge Platt für einen stilvollen Essbereich, an dem die ganze Familie Platz findet. Hierüber erreichen Sie auch den Balkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und bietet einen schönen Ausblick auf den eigenen Garten. Perfekt, um im Sommer mit Freunden und der Familie zu grillen, oder einfach nur die Sonne zu genießen.
Das Tageslichtbadezimmer punktet mit seiner Ausstattung, sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche, sorgen für herrliche Entspannung.

Für Ihr Auto steht ein Stellplatz zur Verfügung. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das Hausgeld beträgt 400,00€, wobei 100,00€ für die Rücklage gezahlt werden.

Das Objekt wurde seitens der Eigentümer über die Jahre gut in Stand gehalten. Das Dach wurde im Jahr 2018 neu abgedichtet. Die Fenster wurden vor ca. 12 Jahren erneuert. Und die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 2021.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau - ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
1. Geschoss
Garten
Kelleranteil

Lage

Herdecke, Herdecke (58313)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt in der Stadt Hedecke, im Ortsteil Ostende, die sich in der Nähe von Hagen befindet. Ostende zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegende Wohngegend aus, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung ist von viel Grün und Natur geprägt, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität, und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Bedeutend sind neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee, sowie der bewaldeten Ardeyhöhen, unter anderem das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende, gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, sodass sowohl die Innenstadt von Hedecke, als auch die umliegenden Städte, leicht erreichbar sind. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag der Bewohner erleichtern.

Die Lage von Hedecke Ostende ist ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die die naturnahe Lage der Stadt unterstreichen. Insgesamt bietet Hedecke Ostende eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und optimaler Erreichbarkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

2.704,08 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

400 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.704,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.270 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.406 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Maria BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghn25j

Referenznummer: L-NDDXF7M