Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

998000 €998.000 €6.357 €/m²

Finanzierung ab 3862 €/Monat

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4Zimmer

157 m²Wohnfläche

606 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Eidelstedt, Hamburg (22523)

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Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 157 m². Das Grundstück erstreckt sich über ca. 606 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Über die großzügige Diele eröffnen sich die Räume des Erdgeschosses. Neben Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einem Gäste-WC ist im Erdgeschoss ein ca. 50 m² großer Wohn- Essbereich mit ausreichend Platz zum Einbau einer Küche vorhanden. Hier gelangen Sie auch auf die knapp über 26 m² große Terrasse, welche ideal nach Süden ausgerichtet ist. Die moderne Architektur und die großzügigen Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur hohen Energieeffizienz des Hauses bei.

Eine moderne Echtholztreppe führt in das Obergeschoss, welches durch eine imposante Deckenhöhe besticht. Dort befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit zusätzlicher bodentiefer Dusche in stilvoller Optik.

Das Objekt ist als Energieeffizienzhaus A+ eingestuft und verfügt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Nibe, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ein behagliches Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das ökologische Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf der Süddachfläche mit einer Gesamtleistung von 7,8 kWp, die einen Wechselrichter mit 8 KW umfasst. Eine hocheffiziente Be- und Entlüftungsanlage des gleichen Herstellers mit einer Wärmerückgewinnung von 90% rundet das energetische Konzept ab.

Der rückwärtige Garten ist nach Westen gerichtet und bietet bereits Anschlüsse zur Installation einer Gartenbeleuchtung. Zur Ausstattung der Immobilie gehört zudem ein Außenstellplatz, der bereits für die Aufrüstung mit einer Wall-Box vorbereitet ist und somit eine unkomplizierte Nachrüstung für Elektrofahrzeuge ermöglicht.

Für den Käufer der Immobilie fällt keine Provision an.

Mit seiner großzügigen Wohn- und Gartenfläche, der gehobenen Ausstattung sowie der hohen Energieeffizienz bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und offene Fragen zu klären.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 7.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen