Doppelhaushälfte zum Kauf 659.000 € 6,5 Zimmer 187,6 m²<br/>Wohnfläche 343 m²<br/>Grundstück Bierlach Erlangen 91058

Monat
6,5Zimmer
187,6 m²Wohnfläche
343 m²Grundstück

Frau Anita Suffa

Immobilien Anita Suffa

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Sanierte, modernisierte, großzügige Doppelhaushälfte in Top Lage!

Die im Herzen von Erlangen-Bruck gelegene Doppelhaushälfte verbindet den Charme des Baujahres mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch die offene Küche, die ideal für gesellige Kochabende ist. An kalten Tagen sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die sich hervorragend eignet, um die frische Luft zu genießen. Der liebevoll gestaltete Garten beeindruckt mit einer Vielzahl an Blumen- und Gemüsebeeten und bietet ein ruhiges Refugium für entspannende Stunden in der Natur.

Im Erdgeschoss stehen außerdem zwei weitere Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können, sowie eine geräumige Waschküche mit eigenem Zugang zur Terrasse. Diese ist zudem mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet, was den Alltag besonders komfortabel macht. Das Obergeschoss beherbergt die gemütlichen Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Tageslichtfenster und einem Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet ist.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ergänzend dazu gibt es einen separaten Abstellraum sowie Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die unterhalb der Garage befindliche Sauna, die zusätzliche Entspannung verspricht. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Im Jahr 1992 wurde die Immobilie umgebaut, das Dach erweitert und aufgestockt, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Siemens-Campus, die eine ausgezeichnete Anbindung und ein erstklassiges Wohnumfeld bietet.

Dieses Haus überzeugt durch sein einladendes Ambiente, den liebevoll gestalteten Außenbereich und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
3 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Kelleranteil
ausgebautes Dach

Lage

Bierlach, Erlangen (91058)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohn- und Gewerbegebiet im Süden von Erlangen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken, die eine gute Nahversorgung garantieren. Außerdem gibt es mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass die Innenstadt von Erlangen und umliegende Städte problemlos angefahren werden können.

Die Immobilie befindet sich in Erlangen, einer Großstadt in Bayern, die Teil der Metropolregion Nürnberg ist. Erlangen ist bekannt für seine Universität, die Friedrich-Alexander-Universität, und gilt als bedeutender Wissenschafts- und Forschungsstandort. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeitsplätze, insbesondere im Bereich der Medizintechnik und der IT-Branche, aus. Dank der hervorragenden Anbindung
an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A3, sind sowohl Nürnberg als auch der Flughafen Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar.

Entfernungen

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Siemens-Campus, diese beträgt ca. 1,5 km.

Herzogenaurach - ca. 10 km
Baiersdorf - ca. 13 km
Neunkirchen am Brand - ca. 16 km
Nürnberg - ca. 16 km
Fürth - ca. 16 km
Heroldsberg - ca. 20 km
Zirndorf - ca. 24 km

Energie und Bauzustand

Baujahr1944
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

659000 €

3.512,42 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom
notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient
und fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.512,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.261 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.846 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Modernisierungen 1992 Kernsanierung der Immobilie
1992 Erweiterung und Aufstockung der Immobilie
2021 Parkettboden (EG) wurde aufgearbeitet/saniert
2021 Abwasserrohr Kanalisation saniert
2021 Lichtschalter und Steckdosen erneuert
2021 Außenjalousien an den beiden südlichen Velux-
Dachflächenfenstern angebracht
2021 Plissees an den Velux-Dachflächenfenstern angebracht
2021 Dachflächenfenster (Roto) im DG erneuert
2021 Toilette im Gäste-WC (EG) erneuert
2021 Waschbecken, Toilette, WC-Spülung (OG) erneuert
2021 Küche erweitert und Kühlschrank erneuert
2021 Insektenschutzgitter-Türe im Wohn- und Esszimmer
2021 Insektenschutzgitter im Gäste-WC
2021 Außenleuchte Terrasse erneuert
2023 Einbau Luft-Wasser-Wärmepumpe
2023 Teppichboden neu verlegt in (DG & Spitzboden)
2024 Gedämmte Dachbodenluke/-treppe
2024 Aufwendige Gartengestaltung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Anita SuffaGewerblicher Anbieter

Karl-Eibl-Straße 50a, 91413 Neustadt an der Aisch

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guwl59