Wohnung zum Kauf 449.900 € 4 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Zimmerackerstraße 5 Sigmaringen Sigmaringen 72488

Monat
4Zimmer
108 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Nicole Friemauth

ImmoClassics

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Neue 4-Zimmer-EG-Wohnung mit gr. Balkon in exklusiver Innenstadtlage

AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER WERDEN CA. MITTE JANUAR VERÖFFENTLICHT:
Aus dem in der Stadt bekannten und beliebten Geschäftshaus „alter Fritz“ entstanden durch eine komplette Grundsanierung des Ursprungsgebäudes wie auch neue Anbauten links und rechts davon insgesamt 6 exklusive Wohnungen mit tollen Grundrissen im Zentrum der Kreisstadt Sigmaringen. 4 Wohnungen haben ihre eigenen, individuellen Haus- und Wohnungseingänge!

4-Zimmerwohnung mit eigenem Eingang vorne. Mit über 108 m² weist die 4-Zimmer EG-Wohnung sehr großzügige Maße auf und hat einen charmanten Bad-/Gäste WC- Grundriss. Beim Badezimmer mit Badewanne und Dusche, wurde die Dusche blickdicht um die hintere Ecke gemauert, was dem Duschenden mehr Privatsphäre bietet. Das Gäste WC ist gleich nebenan und stellt noch 2 Stellplätze für Waschmaschine sowie Trockner bereit. Mit 2 Schlafzimmern und 1 Büro ist die Wohnung auch wunderbar für eine Familie, selbst mit Home-Office geeignet. Ein weiteres Highlight ist sicherlich das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum über 14 m² Balkon zur rechten Seite des Gebäudes, so dass man noch etwas vom Stadtgeschehen mitbekommt. Ein Abstellraum mit fast 5 m² zwischen dem Elternschlafzimmer und dem Gäste WC könnte auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Ein Kellerraum im UG gehört zur Wohnung.

Es werden insgesamt 1x 2-Zimmerwohnung mit 49 m², 3x 3-Zimmerwohnungen zwischen 85 m² und 87 m² und 2x 4-Zimmerwohnungen mit 108 m² verkauft. Kaufpreise: 219.900 € - 459.900 €.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich in zweiter Reihe zur Innenstadt, liegt dadurch ruhig und doch sehr zentral in Sigmaringen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone zwischen 14 m² und 36 m², die zum Entspannen einladen.
Das Gebäude weist eine gelungene Kombination aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und hoher Energieeffizienz aus.
Es wurden 4 neue Parkplätze direkt am Haus geschaffen, die separat erworben werden können. Weitere 3 Parkplätze können gegenüber angemietet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
Außen-Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Zimmerackerstraße 5, Sigmaringen, Sigmaringen (72488)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Wohnung befindet sich in der Zimmerackerstr. 5 in Sigmaringen, einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohngegend in der Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) sind in
unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Das historische Innenstädtchen mit zwei Fußgängerzonen strahlt Gemütlichkeit aus und hat einen besonderen Charme. Hier gibt es kleine individuelle Geschäfte, die mit viel Herzblut geführt werden und ein tolles Sortiment haben sowie vielseitige
Gastronomie. 3x in der Woche findet hier der Wochenmarkt statt. Ein paar Meter weiter zu Fuß und schon kann man an der schön Donau spazieren gehen, die Kinder freuen sich über die zahlreichen Schaukeln am Wegesrand oder Sie erkunden die idyllische Wasserstraße flussabwärts per Boot, bzw. Kanu.

Die Wege von Ihrem neuen Zuhause sind alle kurz!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

449900 €

4.165,74 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Die Provision von 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist vom Käufer an Nicole Friemauth, ImmoClassics nach Unterschrift Kaufvertrag zu zahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

191.12 €

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4.165,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.642 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.919 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Nach dem 11.01.2025 kann besichtigt werden.
Sobald aussagekräftigere Bilder getätigt werden können, werden
diese veröffentlicht. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert, entkernt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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ImmoClassicsGewerblicher Anbieter

Marie-Curie-Str. 10, 72488 Sigmaringen

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hxhc5f