Doppelhaushälfte zum Kauf

529000 €529.000 €3.550,34 €/m²

Finanzierung ab 2202 €/Monat

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5Zimmer

149 m²Wohnfläche

260 m²Grundstück

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Waldsiedlung, Eschweiler (52249)

Willkommen in Ihrem neuen hochmodernen Haus in hervorragender und ruhiger Lage in Eschweiler.

Lage:
Eschweiler-Waldsiedlung, in einer wunderschönen und gehobenen Wohngegend mit direkter Nähe zum Wald.

Wohnfläche:
Ca. 149 m²

Grundstücksfläche:
Ca. 260 m²

Zimmer:
5 Zimmer, davon:

1 großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse

3 Schlafzimmer im Obergeschoss

1 lichtdurchflutetes Dachstudio mit wunderschönem Ausblick

Raumaufteilung:
Küche: Moderner Küchenraum im Erdgeschoss, mit Glastür zum Wohn- und Essbereich.

Badezimmer: 1 großes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken.

Gäste-WC: Im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort.

Abstellraum: Praktischer Stauraum im Obergeschoss.

Technikraum: Im Erdgeschoss, bietet modernen technischen Komfort.
Ausstattung & Besonderheiten:

Terrasse & Garten: Große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten und Vorgarten.

Garage: Extra lange Garage mit viel zusätzlichem Stauraum.

Baujahr: 2015 - neuwertig

Energieeffizienz:
Sehr gut gedämmtes Haus mit hervorragendem Energiewert.
Moderne Gas-Heizung mit Brennwerttechnik und Solarthermie-Unterstützung für Warmwasserbereitung, extrem niedrige Betriebskosten.

> Fußbodenheizung in allen Zimmern für angenehme Wärme.

> Elektrische Rollläden in allen Zimmern.

> Viele Steckdosen sowie TV- und LAN-Anschlüsse in allen Räumen.

Parkmöglichkeiten: Vor dem Haus Platz für bis zu 3 PKW.

Sonstiges:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Lage, direkt am Wald - ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Das Haus wurde nach neuesten technischen Standards gebaut, wodurch eine hohe Energieeffizienz gewährleistet ist. Es ist nicht unterkellert.

>>> VIRTUELLE 360-GRAD BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE VERFÜGBAR

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft nahe dem Stadtwald von Eschweiler. Diese Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischem Wohnen und der Nähe zur Natur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A4 und A44 sind leicht erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Carl-Sonnenschein-Hof 1a, 41747 Viersen
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte vermietbare Fläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen