Grundstück zum Kauf

435000 €435.000 €576 €/m²

---

755 m²Grundstück

---

Johannisthal, Berlin (12487)

---

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein real geteiltes Grundstück in zweiter Baureihe. Es ist über ein Geh,- Fahr- und Leitungsrecht, das grundbuchlich gesichert ist, auf einem 3m-Streifen zu erreichen. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 21m (ca. 21m X 36m). Das sehr schön angelegte und gepflegte Grundstück ist mit einem massiven Kleinhaus, Garage und Nebengebäuden bebaut. Die Deckenhöhen der Zimmer betragen ca. 2,22m. Es wurde in der Vergangenheit von einem 2-Personenhaushalt genutzt. Auf Grund der geringen vorhandenen Grundstücksnutzung, mit einer vorhandenen Wohnnutzfläche von ca. 70 m² und der niedrigen Deckenhöhe der Zimmer, wird das Grundstück als Wohnbaugrundstück angeboten.

Für die Wohnlage gibt es keinen Bebauungsplan. Die geplante Bebauung hat sich nach der vorhandenen Umgebungsbebauung (§ 34 Berliner Baugesetzbuch) zu orientieren. Somit kann das Grundstück mit einer zweigeschossigen Stadtvilla als Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 120 bis 130 m² bebaut werden. Sprechen Sie Ihre Bauwünsche mit dem zuständigen Stadtplanungsamt Treptow ab. Bei der geplanten Neubebauung sind das Bestandshaus und weitere Aufbauten zur Einhaltung der der GRZ von 0,2 abzureißen.

Die Abriß- und Beräumungskosten wurden bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt. Das Grundstück ist mit Strom, Frisch- und Abwasser sowie Telekom erschlossen. Das eingeschossige Bestandshaus wird über eine Gasheizung (Flüssiggastank) und Kamin beheizt. Straßenseitig liegt Gas an.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: 0,4, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.21, Distanz zur Realschule: 6.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zur Autobahn: 0.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.91, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63, Distanz vom Zentrum: 12.49