Doppelhaushälfte zum Kauf

945000 €945.000 €6.472,60 €/m²

Finanzierung ab 3084 €/Monat

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5Zimmer

146 m²Wohnfläche

305 m²Grundstück

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Hallbergmoos, Hallbergmoos (85399)

Diese großzügige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2009, besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen plus Keller. Mit einer großzügigen Außenbreite von 9 x 7 Metern und einer hellen, freundlichen Atmosphäre bietet das Haus den idealen Rahmen für komfortables Familienleben.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 34 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten nach Süden und Westen durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse. Der edle Parkettboden und der stilvoll mit Naturstein verkleidete Kaminofen schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend liegt die moderne, großzügig ausgestattete Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss funktional ab.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Kinderzimmer, die sich flexibel für alle Altersgruppen gestalten lassen. Ein großes, helles Badezimmer mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Dachgeschoss:
Das Highlight des Hauses ist das etwa 35 m² große Dachstudio mit eigenem En-Suite-Bad. Die beeindruckende Raumhöhe wird durch eine elegante Holzgalerie betont, die sich als zusätzlicher Rückzugsort oder Leseecke eignet. Auf dieser Etage befindet sich zudem der Heizraum mit moderner Gasheizung und einem Wassertank für die Solarthermie-Anlage.
Keller:
Der voll ausgebaute und beheizte Keller erweitert den Wohnraum mit zwei vielseitig nutzbaren Hobbyräumen. Ein Vorratsraum und ein Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für praktische Alltagsaufgaben.
Garten und Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die kürzlich erneuerte 20 m² große Terrasse, ausgestattet mit hochwertigen WPC-Dielen, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Glasüberdachung mit elektrischem Beschattungssystem bietet idealen Schutz vor Regen und Sonne. Ein zusätzlich gepflasterter Bereich eignet sich perfekt für einen Aufstellpool oder eine Outdoor-Küche. Der gepflegte Rasen und eine stilvolle Gartenbeleuchtung mit Spotlampen schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Das hochwertige, 14 m² große Gartenhaus auf festem Fundament bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Fahrradabstellraum oder als gemütlicher Rückzugsort im Grünen.
Parkmöglichkeiten:
Die Immobilie verfügt über drei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Dazu gehören eine Garage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz, sodass Sie und Ihre Gäste stets komfortabel parken können.
Diese Doppelhaushälfte vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine einladende Außenanlage, perfekt für anspruchsvolles Familienleben.

Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße, unweit des Sportparks und des Ortszentrums von Hallbergmoos. Restaurants, eine Apotheke, zwei Bäckereien und ein EDEKA sind in unter zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahnstation Hallbergmoos ist mit dem Fahrrad oder Bus in etwa zwölf Minuten erreichbar.
Hallbergmoos ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der Sportvereine ein idealer Wohnort für Familien. Vor Ort gibt es eine Grundschule und eine Mittelschule, während ein Gymnasium im nahegelegenen Neufahrn b. Freising zur Verfügung steht. Der Isarradweg ist nur wenige Minuten von Hallbergmoos entfernt. Weitere Freizeitangebote in der Nähe sind der Golfplatz Eichenried, mehrere Badeseen und verschiedene Reitställe.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine einmalige Gelegenheit, ein modernes und komfortables Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung zu erwerben. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und der liebevoll angelegte Garten machen dieses Haus zu einem echten Juwel in Hallbergmoos.

Provisionshinweis 3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Sonstiges Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern