Einfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €2.488 €/m²

Finanzierung ab 2187 €/Monat

---

8Zimmer

217 m²Wohnfläche

1.233 m²Grundstück

---

Donauwörth, Donauwörth (86609)

Willkommen in diesem einzigartigen Bungalow für Kenner. Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstig angebundenen Gegend in Donauwörth. Bereits beim Betreten ist der Charme der 1960er Jahre mit schreinergefertigten, individuellen Einbauten und Verkleidungen zu sehen.

Das Hauptgeschoss bietet eine Einbauküche mit direktem Zugang zum großzügigen Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die weit zu öffnenden Fenster führen auf eine obere Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Weiter befindet sich ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene.

Die privaten Räume befinden sich auf derselben Ebene, diskret hinter einer separaten Tür mit eigenem Flur gelegen. Ein Badezimmer und ein separates WC runden das Angebot ab.

Dank der Hanglage bietet das Souterrain zusätzlichen Wohnraum mit drei weiteren Räumen und einem Bad. Diese Räume öffnen sich zu einer weiteren, privaten Terrasse. Im hangseitigen Kellerbereich befinden sich nützliche Versorgungsräume wie der Heizungskeller, ein Mehrzweckraum und eine Waschküche.

Fazit: Dieses großzügige Haus bietet mit seinem durchdachten Grundriss und den zahlreichen Details ausreichend Platz für eine große Familie. Trotz der Notwendigkeit gezielter Renovierungen, um den heutigen Standards zu entsprechen, bleibt der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Flachdach im Jahr 2021 vollständig erneuert und abgedichtet wurde. Zudem wäre es möglich, aus den Kellerräumen eine separate Einliegerwohnung herauszutrennen.

Wichtig zu wissen: Das Gebiet Donauwörth-Parkstadt ist ausgewiesenes Sanierungsgebiet. Das bedeutet, daß bei einer Generalsanierung der Immobilie eine Sonderabschreibung sämtlicher Sanierungsmaßnahmen möglich ist.

Donauwörth-Parkstadt, eine charmante und aufstrebende Wohngegend, befindet sich am Rande von Donauwörth, einer Stadt von historischer Bedeutung und modernem Flair. Die Parkstadt ist bekannt für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung bietet.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von malerischen Grünflächen, weitläufigen Parks und idyllischen Spazierwegen entlang der Donau. Diese natürliche Schönheit bietet den Bewohnern eine einladende Umgebung für Freizeitaktivitäten im Freien und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Parkstadt sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und bietet gleichzeitig eine einfache Erreichbarkeit der lokalen Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Golfplatz und Freibad befinden sich in nächster Nähe.

Die Architektur der Parkstadt zeichnet sich durch moderne und ansprechende Wohngebäude aus, die sich harmonisch in die umgebende Landschaft einfügen. Hier finden sich eine Vielzahl von Immobilienoptionen, von gemütlichen Apartments bis hin zu großzügigen Familienhäusern, die den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden.

Insgesamt bietet Donauwörth-Parkstadt eine attraktive und lebenswerte Wohngegend, die sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige eine ideale Wahl darstellt. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur, Urbanität und Lebensqualität ist die Parkstadt ein Ort, den man gerne Zuhause nennt.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 120.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.80, Distanz zur Hauptschule: 3.80