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Wohnung zur Miete
680 €Kaltmiete zzgl. NK
2Zimmer
60 m²Wohnfläche

wohnbar Immobilien-Management Inh. Claudia Owczarczak
Frau Claudia Owczarczak
wohnbar Immobilien-Management Inh. Claudia Owczarczak
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Großzügig und gemütlich! 2-Zimmer-Wohnung in Hennef-Rott!

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4- Parteienhauses, das früher mal als Schule im Ort genutzt wurde. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen separaten Eingang und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m², die sich wie folgt aufteilt:

Sie betreten das Haus und werden von einem großzügigen und ansprechend gestalteten Eingangsbereich empfangen, den Sie gemeinsam mit den Nachbarn der Obergeschoßwohnung als Garderobe nutzen können oder als Raum mit Rendezvous-Charakter. Über eine Holztreppe erreichen Sie Ihre 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Beginnen wir mit der großen Diele, die Sie auch hervorragend als Essbereich nutzen können, da durch die Deckenhöhe von 4,30 m und die Sichtbalken ein besonderer Charakter entsteht.

Das angrenzende Badezimmer soll Ihr persönlicher Wellnessbereich werden: mit Dusche, einem Handwaschbecken, Wand-WC und ausreichend Platz, bleiben hier keine Wünsche offen.
Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Das große Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und ein gutes Raumklima.

Durch die Diele geht es weiter in Ihre neue Wohnküche.
Rechter Hand steht Ihre Küchenzeile, die mit einer hellen Front, sowie mit Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen und Ceran-Kochfeld ausgestattet ist. Die moderne hochwertige Küche wird monatlich mit 50,00 Euro Nutzungsgebühr bereitgestellt.

Ein großes Dachflächenfenster bietet auch hier viel Helligkeit und hier ist ebenfalls ausreichend Raum für einen gemütlichen Essplatz.

Als Bodenbelag wurde eine helle und pflegeleichte Bodenfliese ausgewählt, die hervorragend mit dem Fliesenspiegel korrespondiert.

Der großzügige und helle Wohnbereich mit gemütlicher Snouzzle-Ecke unter dem Giebel hat reichlich Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, das genau wie die Diele und der Wohnbereich mit Eiche-Dielenboden ausgestattet sind.

Gemütlichkeit ist hier oberstes Gebot.
Die Wohnung passt ausgezeichnet zu einem Single mit hohem Platzbedarf und natürlich auch zu einem Paar, das den Anspruch hat, individuell wohnen zu wollen.

Ausreichend Nutzfläche finden Sie in Ihrem Kellerraum und auch der Bereich der Snouzzle-Ecke kann Ihnen als Nutzfläche dienen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 01.11.2024 oder 1.12
  • Außen-Stellplatz
  • Kabelanschluss

Lage

Rott, Hennef/Rott (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie suchen ein neues Zuhause? Dann ist die Stadt Hennef genau richtig für Sie!
Hennef ist bekannt für seine zahlreichen Ortschaften und wird deshalb auch Stadt der 100 Dörfer genannt. Die 47.000-Einwohner-Stadt hat mit dem benachbarten Bergischen Land und den malerischen Sieg Auen viel Natur für Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten zu bieten. Eine gut ausgebaute Infrastruktur rundet das attraktive Angebot von Hennef ab.
Ihre neue Wohnung liegt im südlichen Stadtteil Rott, vor den Toren Bonns. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Lage und seine guten Anbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg, Sankt Augustin und Königswinter aus. Hier wohnen Sie ländlich und doch zentral. Hier genießen Sie Ihren Feierabend!
Der nächste Supermarkt befindet sich im benachbarten Dambroich. Über eine nahegelegene Bushaltestelle - quasi vor der Haustüre - haben Sie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie zügig das Autobahnkreuz Bonn/Siegburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1860
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete
1040 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
680 €
11,33 €/m²
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution
2.040,00
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwerte:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig vom 26.03.2020 bis 26.03.2030
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
BJ Anlagentechnik: 2020/BJ Gebäude: 1860
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 191,14 kWh/(m² a)

Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden.
Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten.

Rechtlicher Hinweis
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor. Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

wohnbar Immobilien-Management Inh. Claudia Owczarczak
wohnbar Immobilien-Management Inh. Claudia OwczarczakGewerblicher Anbieter
Wolkenburgstr. 2, 53639 Königswinter
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Claudia OwczarczakDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gj6m53
Referenznummer: 234
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Frau Claudia Owczarczak
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Bewertung: 4 von 5 Sternen