Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 143 m²<br/>Wohnfläche 459 m²<br/>Grundstück 01.12.2024<br/>Verfügbarkeit Nordstadt - Klues Flensburg 24939

Monat
4Zimmer
143 m²Wohnfläche
459 m²Grundstück
01.12.2024Verfügbarkeit

Frau Nadia Hass

LBS Immobilien Schleswig-Holstein

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Charmantes lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Garten & Carport

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hanglage erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen vereint es gemütlichen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung.

Im Untergeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entree, das in einen Flur führt. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer oder Arbeitsraum eignet und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Vorgarten bietet. Ein helles Duschbad mit modernen Sanitäreinrichtungen rundet das Wohnangebot im Untergeschoss ab. Ein großer Hauswirschafs- und Technikraum liegt ebenfalls in dieser Geschossebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem sehr großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer von ca. 47 m², das durch eine große Hebeschiebetür Zugang zur sonnigen Südterrasse bietet. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Die helle Küche ist funktional gestaltet und bietet ebenfalls Zugang zu einem weiteren lichtdurchfluteten Zimmer, das ideal als Esszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres großes Zimmer kann als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Duschbad mit zwei Waschtischen, Bidet, Duschkabine und WC vervollständigt die Etage.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Außentreppe führt vom Untergeschoss über den Vorgarten in den Garten des Obergeschosses. Vor dem Hauseingang erwartet Sie ein großer, gepflegter Vorgarten, der das Haus harmonisch umrahmt. Ein Carport mit elektrischem Rolltor und zusätzlichen Lagerflächen bietet praktischen Stauraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2024
2 Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Nordstadt - Klues, Flensburg (24939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der vielseitigen und lebendigen Stadt Flensburg, genauer im Stadtteil Ramsharde. Mit einer Einwohnerzahl von 92.550 (Stand: 2023) bietet die Stadt eine einzigartige Mischung aus Kultur, Bildung und Erholung. Das Haus liegt nordwestlich des Stadtzentrums, in einer Entfernung von ca. 3,2 km, was einer 10-minütigen Fahrradfahrt entspricht.

Flensburg ist nicht nur die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands, sondern auch ein Zentrum der dänischen Minderheit in Südschleswig. Die Stadt ist bekannt für ihre dänischen Institutionen, das Flensburger Bier, den Sitz der SG Flensburg-Handewitt und die Universität Flensburg. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine historische Altstadt, einen Hafen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, mit einer Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung und dem Flensburg/Flensborg Hauptbahnhof in 4,9 km Entfernung. Für Autofahrer gibt es eine Autobahnauffahrt am Grenzübergang Ellund (A7), die nur 5 km entfernt ist und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für Familien gibt es eine Schule und drei Kindergärten in der Nähe. Für medizinische Versorgung sorgen Ärzte und Apotheken in der Nähe.

Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus eine ideale Lage in einer Stadt mit vielen Möglichkeiten, um zu arbeiten, zu spielen und zu leben. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Versorgungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für alle, die eine Stadt mit städtischem Flair und einer guten Infrastruktur suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

399000 €

2.790,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.790,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.467 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.728 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien Schleswig-HolsteinGewerblicher Anbieter

Stadtweg 83, 24837 Schleswig

Frau Nadia HassDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gffq5p

Referenznummer: 115-1113