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VON POLL IMMOBILIEN Dresden - B400 Immobilien GmbH
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Maisonette zum Kauf
335000 €3.404 €/m²
4Zimmer
98,4 m²Wohnfläche

VON POLL IMMOBILIEN Dresden - B400 Immobilien GmbH
Frau Angelina Slavova
VON POLL IMMOBILIEN Dresden - B400 Immobilien GmbH

Denkmalgeschützte Maisonettewohnung mit Balkon in begehrter Lage von Dresden-Plauen

Diese einzigartige Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und moderner Bauqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,40 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet die Wohnung reichlich Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.

Das Haus wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt nach dem ursprünglichen Vorbild aus dem Baujahr 1900 wieder aufgebaut und entspricht heutigen baulichen Standards. Pro Etage befinden sich nur zwei Wohnungen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Insgesamt umfasst das Haus sieben Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gepflegte Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss.

Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Die Wohnung selbst ist derzeit unbewohnt und ermöglicht einen zeitnahen Einzug. Seit dem Erstbezug war sie kontinuierlich vermietet und verzeichnete keinen Tag Leerstand.

Dresden-Plauen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, viel Grün und eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und historischem Ambiente aus. Die Anbindung an das Fernwärmenetz wurde von der Eigentümergemeinschaft bisher abgelehnt, sodass das Haus weiterhin über einen Gasanschluss verfügt. Allerdings liegt Fernwärme bereits in der Straße, sodass ein Anschluss bei Bedarf möglich wäre.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Dresdens!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie mit uns einen Objektvorstellungstermin.

Ihr Von Poll Immobilien Dresden Team

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Plauen (Würzburger Str.-West), Dresden (01187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen, einer attraktiven Wohngegend, die urbanes Leben mit grüner Umgebung verbindet. Plauen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, charmante Altbauten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Parks, wie der Fichtepark, und das Elbufer an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile Dresdens. Auch die Autobahn A17 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Mit seiner Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung bietet Plauen eine hohe Lebensqualität und ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Dresden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
335000 €
3.404,47 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
494.72 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.777 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.193 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Dresden - B400 Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Dresden - B400 Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wilsdruffer Straße 15, 01067 Dresden
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Partnerschaft
Frau Angelina SlavovaDein Kontakt
Online-ID: 2hfmp56
Referenznummer: 24441047
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