Wohnung zum Kauf 72.500 € 1 Zimmer 40,1 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Rotensol Bad Herrenalb 76332

Monat
1Zimmer
40,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Timo Wohlhüter

LANGE IMMO GmbH

1-Zimmer-Appartement in Bad Herrenalb Rotensol | Leben, wo andere Urlaub machen

Charmantes 1-Zimmer-Appartement im Hochparterre mit Balkon und Küche in sonniger Lage von Rotensol.

Immobilien-Profil
Diese bezaubernde Wohnung befindet sich im schönen Rotensol, einem beliebten und sonnigen Ortsteil von Bad Herrenalb. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre links und hat eine Wohnfläche von ca. 40 m².

Substanz
Diese solide Immobilie wurde massiv errichtet und stammt aus dem Jahr 1974. Sie verfügt über eine moderne Öl-Zentralheizung für behagliche Wärme.

Aufteilung
Der Stil der Immobilie ist geprägt von einem offenen Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung können Sie in Ruhe in der Diele ankommen, wo eine dienliche Garderobe ihren Platz findet. Von hier empfängt Sie ein helles und einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, auf dem Sie oder Ihre Gäste sich in der Abendsonne wunderbar entspannen können. Die Küche mit Holzfronten ist zeitlos und mit einem Backofen, einem Herd, einer Dunstabzugshaube und einem freistehenden Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Highlight
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und einen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Zudem punktet die Wohnung mit einer Einbauküche.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der Ihnen das Parken direkt vor der Tür ermöglicht. Somit ist für bequemes und sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs gesorgt.

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Der Verkauf bedarf einer nachlassgerichtlichen Genehmigung.

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Ihr Team von LACH.IMMO

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Rotensol, Bad Herrenalb (76332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage
Bad Herrenalb ist ein Kurort voller Charme und Ruhe, eingebettet in die malerische Landschaft der Region Nordschwarzwald. Die Gemeinde zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im Landkreis Calw. Umgeben von grünen Hügeln und dichten Wäldern lädt die Natur zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Infrastruktur
Bad Herrenalb und seine Ortsteile Rotensol, Neusatz und Bernbach bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl an Bäckereien, Cafés und Restaurants, eine Postfiliale, zwei Banken, mehrere Friseure, eine Tankstelle, zwei Fitness-Studios sowie ein Thermal- und ein Waldfreibad. Die medizinische Versorgung ist durch diverse ansässige Arztpraxen, Physiotherapeuten sowie eine Apotheke gewährleistet.

Schulen/Kindergärten
Für Familien mit Kindern befinden sich in der Gemeinde drei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Zusätzlich sind weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Freizeit
Bad Herrenalb ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Berge laden zu Wanderungen, Radtouren und Picknicks ein. Für E-Bike-Fahrer verfügt der Ort über extra Ladestationen. Der nahegelegene Fluss Enz bietet Möglichkeiten zum Angeln und Kanufahren und im Wildgehege faszinieren Rehe und Hirsche Jung und Alt gleichermaßen. Entspannung finden Sie im örtlichen Thermalbad sowie bei verschiedenen Wellnessanwendungen.

Verkehrsanbindung
Gleich zwei Autobahnen, die A5 und die A8, sind von Bad Herrenalb aus schnell zu erreichen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen und Regionalzüge, die Sie zu den umliegenden Städten wie beispielsweise Karlsruhe und Pforzheim bringen. Der Flughafen Baden-Baden ist mit dem Auto innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar, zum Flughafen Stuttgart benötigt man eine gute Stunde.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
. ca. 20 km nach Ettlingen
. ca. 28 km nach Pforzheim
. ca. 26 km nach Karlsruhe
. ca. 26 km nach Baden-Baden
. ca. 78 km nach Stuttgart
. ca. 76 km nach Heidelberg

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

72500 €

1.807,08 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten.

Laufende Kosten

Hausgeld

301 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.807,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.211 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.482 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 760,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,73 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LANGE IMMO GmbHGewerblicher Anbieter

Eugen-Zeyher-Straße 1, 75382 Althengstett

Partnerschaft

Timo WohlhüterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnk55f

Referenznummer: 5582