Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

570000 €570.000 €2.544,64 €/m²

Finanzierung ab 2380 €/Monat

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8Zimmer

224 m²Wohnfläche

612 m²Grundstück

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Steindorf, Wetzlar (35579)

Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1983 bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 224 m² auf einem ca. 612 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist auf drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich somit perfekt als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder für ein Mehrgenerationenwohnen. Durch die Vermietung der restlichen Wohneinheiten kann ein Teil der Finanzierung unterstützt werden.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Instandhaltungen. Besonders hervorzuheben ist die bereits installierte Photovoltaikanlage, die nicht nur zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt, sondern monatliche Erträge von ca. 500 € erwirtschaftet.

Aufteilung der Wohnungen:

Untergeschoss (ca. 51 m²):
Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Zweizimmerwohnung, die sich ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung eignet.

Diese Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Der Zugang zur Wohnung ist über einen separaten Eingang möglich, was die Privatsphäre erhöht. Diese Wohneinheit ist besonders attraktiv für Singles oder Paare.


Erdgeschoss (ca. 98 m²):
Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 98 m² viel Platz und ist das Herzstück des Hauses. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die separate Küche, das Tageslichtbad und das Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für eine Familie oder zur Selbstnutzung durch den Eigentümer.


Dachgeschoss (ca. 75 m²):
Die ca. 75 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls mit drei Zimmern ausgestattet und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch hier gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder kleine Familien.


Nutzungspotential:
Dieses Zweifamilienhaus bietet ein hohes Potential sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung: Während Sie eine der Wohnungen selbst bewohnen, können Sie die anderen Einheiten gewinnbringend vermieten. Die Mieteinnahmen sowie die Erträge aus der Photovoltaikanlage tragen zur Finanzierung und Werterhaltung der Immobilie bei.


Fazit:
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen. Mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche, drei getrennten Wohnungen und einem großen, gepflegten Garten bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – sei es zur vollständigen Vermietung oder zur teilweisen Eigennutzung. Die attraktive Lage in Wetzlar-Steindorf, die solide Bauweise und die lukrativen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage machen dieses Angebot zu einer wertbeständigen Investition in die Zukunft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie!

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Wetzlar-Steindorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, und die Verkehrsanbindung sowohl an die Innenstadt von Wetzlar als auch an die umliegenden Städte ist hervorragend.

Sonstiges Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Francovich Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Francovich Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.

Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend