Wohnung zum Kauf

89900 €89.900 €2.209,30 €/m²

Finanzierung ab 298 €/Monat

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2Zimmer

43 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Weißig (An der Prießnitzaue), Dresden (01328)

Sie suchen nach einem smarten Investment mit 4,5 % Rendite am grünen Stadtrand von Dresden? Dieses altersgerechte Mieterparadies mit Garten, Einbauküche und Stellplatz wird Sie schnell überzeugen.
Die Wohnung liegt in bester Lage des Objektes am Ende einer Fußgänger-Sackgasse in sehr gepflegter Nachbarschaft in Dresden-Weißig. Umfangreiche Infrastruktur findet sich fußläufig direkt im Wohngebiet. (Buslinie, Netto, Friseur, Sparkasse, Bäcker, Obi, Kita, Apotheke, Fressnapf)
Technisches:
Das Haus wurde 1995 gebaut und 2022/2023 modernisiert und verfügt über einen sehr guten Erhaltungszustand. Zudem erfolgte kürzlich die Strangsanierung, ebenso wurde die Tiefgarage in Teilen instandgesetzt.
Der helle Wohnraum mit angeschlossener Terrasse und Garten (Süd-Ost-Ausrichtung) bietet ein behagliches Wohnerlebnis. Im Schlafzimmer ist Platz für ein Einzelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die zugehörige Einbauküche ist mit einer Schiebetür abgetrennt und mit allen Geräten sowie einer Waschmaschine (Mietereigentum) ausgestattet.
Der Keller ist trocken. In der Wohnung gab es nie Probleme mit Feuchtigkeit oder Schimmel. Zur Eigentümergemeinschaft gehören die weiteren Hauseingänge, welche mit einer gemeinsamen Tiefgarage verbunden sind.
Zur Einheit gehört ein Kfz-Stellplatz - 1x Duplex in der Tiefgarage - welcher zusätzlich für 5.100,- EUR mit erworben wird.
Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen EUR 4.296,00. Der treue Mieter möchte gerne weiter wohnen bleiben.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 259,-- EUR monatlich. Davon sind 121,-- EUR umlegbar.
Insgesamt erwerben Sie eine barrierearme und sehr ansprechende Gartenwohnung in einem modernisierten Wohngebäude ohne bekannte, anstehende Großmaßnahmen bezüglich Sanierung.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22422.

Schönfeld-Weißig ist die östlichste Ortschaft Dresdens und liegt auf dem Plateau des Schönfelder Hochlands. Es grenzt an die Landkreise Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Bautzen. Der Charakter der Ortschaft ist ländlich. Wichtiger Arbeitgeber in der Nähe ist das Helmholtz-Zentrum Dresden-Rossendorf. An die Landeshauptstadt ist Schönfeld-Weißig mit seinen immerhin 16 Ortsteilen gut angebunden. Vom angrenzenden Bühlau aus besteht direkter Anschluss an die Dresdner Innenstadt. Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis oberen Bereich.
Das spricht für den Standort: Ländlicher Charakter; sehr ruhig; hoch über der Stadt und dem Elbtalkessel gelegen; gutes Kulturangebot; Wandermöglichkeiten; kurze Wege ins Stadtzentrum

Sonstiges Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 97,8,
Baujahr: 1995
[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]
[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22422"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 43,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2022