Wohnung zum Kauf 179.900 € 3 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Gustav-Freytag-Straße 26 Connewitz Leipzig 04277

Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Laura Nowottny

LCS Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Charmante 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen!

Wir präsentieren Ihnen eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1915, das 1996 saniert wurde. Die Wohnung kombiniert historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche sowie 3 Zimmern und einem Abstellraum idealen Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung:

Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (rechts) und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre.

Balkon mit Abstellraum: Der großzügige Balkon, der über einen abschließbaren und mit Strom versehenen Abstellraum verfügt, ist nahezu vollständig saniert. Die gesamte Balkonanlage wurde instand gesetzt. Diese Erweiterung bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen angenehmen Platz im Freien.

Komfort und Ausstattung: Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat- und Fliesenboden ausgestattet und über einen Aufzug bequem erreichbar.

Heizungsmodernisierung: Ein Fernwärmeanschluss wurde kürzlich beauftragt und wird voraussichtlich im Mai 2025 vollständig realisiert, was die Heizleistung und Effizienz deutlich verbessert.

Weitere Merkmale:

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 505 EUR und eine Mieterhöhung ist bereits in Bearbeitung. Die Rücklage für dieses Objekt beträgt knapp 26.000 €.

Die Mieter wünschen keine Veröffentlichung von Fotos. Wir laden Sie daher herzlich ein, die Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu entdecken.

Zusätzlich steht ein gepflegter Mietergarten im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der eine grüne Oase für die Bewohner bietet.

Sonstiges:

Seit 2009 stabil vermietet – eine solide Wahl für Kapitalanleger.

Der fast abgeschlossene Balkonsanierungsprozess sowie der geplante Fernwärmeanschluss werten die Immobilie weiter auf und sichern zukunftsfähigen Wohnkomfort.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich persönlich vom Charme dieser besonderen Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Offene Küche, Speisekammer
Gartenmitbenutzung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gustav-Freytag-Straße 26, Connewitz, Leipzig (04277)

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Gustav-Freytag-Straße in Leipzig, einer beliebten Wohngegend im Süden Leipzigs, die durch eine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre besticht. Die Lage bietet vielfältige Vorzüge.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Für Pendler bietet die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen eine optimale Verbindung in die umliegenden Regionen.

Versorgung und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Einzelhändler. Zudem gibt es in der Umgebung eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet diverse Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zur Erholung einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Freizeitangeboten, wie Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungsorten. Leipzigs bekannte Kultur- und Veranstaltungslandschaft ist von der Immobilie aus leicht zu erreichen.

Zusammenfassung:
Die Gustav-Freytag-Straße liegt in einem Stadtteil, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten überzeugt. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Bewohner, die eine gute Lebensqualität schätzen, als auch für Investoren interessant.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1915
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

179900 €

2.247,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Laufende Kosten

Hausgeld

416.4 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.247,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.102 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.515 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

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Eulenbergallee 3, 04416 Markkleeberg

Partnerschaft

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Online-ID: 2hr8c59