Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 186 m²<br/>Wohnfläche 824 m²<br/>Grundstück Rengershausen Baunatal 34225

Monat
6Zimmer
186 m²Wohnfläche
824 m²Grundstück

Frau Natalia Klievtsova

Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH

Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Baunatal-Rengershausen!

Dieses großzügige Wohnhaus in Baunatal-Rengershausen wurde 1962 erbaut und bietet insgesamt 302 m² Wohn- und Gewerbefläche. Der Wohnteil umfasst 182 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Fußgängerweg. Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, ein großer Eingangsbereich mit Garderobe, ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer und eine zweite Küche mit direktem Zugang zum Grundstück über eine Außentreppe. Die Wohnung ist seit 2018 an eine Familie vermietet, und die aktuelle Kaltmiete beträgt 930 €/Monat.

Der Zugang zum Gewerbeteil erfolgt direkt von der Straße aus. Dieser Bereich umfasst 120 m² und ist derzeit leerstehend. Er kann entweder neu vermietet oder zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich barrierefrei gestalten. Beide Bereiche des Hauses verfügen über ein separates Heizsystem mit einer Ölzentralheizung. Eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt die Ölzentralheizung und sorgt für Warmwasser.

Das Gebäude wurde ursprünglich als EDEKA-Markt genutzt und später zu Wohnzwecken umgebaut. Das ursprüngliche Flachdach des Hauses wurde 1992 durch eine Walmdachkonstruktion ersetzt. Diese Immobilie in Baunatal-Rengershausen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination von Wohn- und Gewerbefläche. Der Wohnbereich ist großzügig und gut vermietet, während der Gewerbeteil flexible Optionen für neue Nutzungen bietet. Die Lage und die Ausstattung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin
voll erschlossen

Lage

Rengershausen, Baunatal (34225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baunatal-Rengershausen ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Baunatal im Landkreis Kassel in Hessen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Rengershausen bietet eine hohe Lebensqualität durch eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, da er eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Für Sportbegeisterte stehen diverse Sporteinrichtungen und Vereine zur Verfügung.

Die Infrastruktur in Baunatal ist sehr gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Stadt Baunatal besonders attraktiv für Familien macht.

Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Rengershausen liegt in der Nähe der Autobahn A49, die eine schnelle Verbindung nach Kassel und zu anderen umliegenden Städten ermöglicht. Zudem gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine bequeme Mobilität gewährleistet ist. Der Bahnhof Baunatal-Rengershausen bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.123,66 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.160,00 EUR

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3.979 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbHGewerblicher Anbieter

Wolfsschlucht 27, 34117 Kassel

10 Jahre Partnerschaft

Frau Natalia KlievtsovaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ff4h58

Referenznummer: HKK240006