Wohnung zum Kauf 129.000 € 3 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Ickern - Süd Castrop-Rauxel 44581

Monat
3Zimmer
66 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Filippo Livera

SLS Immobilienpartner GmbH

Attraktive Dachgeschosswohnung: Modernisiert, vermietet und mit Garage in guter Lage

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Sechsparteienhaus aus dem Jahr 1965 verbindet Komfort mit einer praktischen Aufteilung. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während zwei weitere Räume viel Flexibilität bieten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder anderweitig nach Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer, der cleveren Stauraum schafft.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich seitdem in einem zeitgemäßen Stil. Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und elegante Spots, die in einigen Räumen in die Decken integriert wurden, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und bietet eine moderne Ausstattung.

Vermietet ist die Wohnung an einen zuverlässigen Einzelmieter, der die Räumlichkeiten mit Sorgfalt nutzt. Die Kaltmiete beträgt 490 Euro, ergänzt durch eine vermietete Fertiggarage, die monatlich weitere 60 Euro einbringt. Insgesamt belaufen sich die Einnahmen auf 550 Euro pro Monat.

Das Haus wird von einer effizienten Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 Euro und umfasst auch die Rücklagen. Hinter dem Gebäude lädt ein Gemeinschaftsgarten zu vielseitiger Nutzung ein, während vor dem Haus zahlreiche öffentliche Parkplätze entlang der Straße für zusätzlichen Komfort sorgen.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten: Ein Freibad, eine Parkanlage mit Kinderspielplatz sowie eine Minigolfbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Einrichtungen machen die Lage besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für künftige Selbstnutzer.

Mit ihrer durchdachten Gestaltung, der soliden Vermietung und dem gepflegten Umfeld bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger und ggf. perspektivisch für Selbstnutzer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Ickern - Süd, Castrop-Rauxel (44581)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Castrop-Rauxel im Stadtteil Ickern, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Direkt gegenüber liegt das Parkbad Nord, ein beliebtes Freibad mit 50-Meter-Schwimmerbecken, Nichtschwimmerbereich, Kinderplanschbecken und großzügigen Liegewiesen. Neben dem Freibad befindet sich eine Minigolfanlage, die Spaß für die ganze Familie bietet.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Ein moderner REWE-Markt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Dortmund-Mengede ist nur etwa 2,3 km entfernt. Die Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter die städtische Kindertageseinrichtung "Villa Kunterbunt" und die Marktschule Ickern. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für alle, die ein komfortables Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

129000 €

1.954,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

300 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.954,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.097 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.570 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 28.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.44, Distanz zum Bus: 0.4

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Anbieter der Immobilie

SLS Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Ubierweg 2, 46286 Dorsten

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwua57

Referenznummer: SLS 318