Wohnung zum Kauf 325.000 € 2 Zimmer 54,9 m²<br/>Wohnfläche Itzling Salzburg 5020

Wohnung zum Kauf
325000 €5.918 €/m²
2Zimmer
54,9 m²Wohnfläche

Herr Jürgen Eschbacher

Kolibri Immobilien GmbH

Wohnen mit Komfort: 2-Zimmer-Traum mit Südbalkon und TG-Platz

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2006 mit nur fünf Einheiten befindet. Die Wohnung ist bequem über einen Lift direkt aus der Tiefgarage erreichbar.

Der Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein helles Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das den Raum in Tageslicht taucht , sowie einen praktischen Abstellraum. Der großzügige Wohnraum bietet Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon - ideal zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist direkt angrenzend und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ebenso wie die gesamte Anlage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht Ihnen der liebevoll angelegte Allgemeingarten zur Mitbenutzung zur Verfügung - perfekt für ruhige Momente im Freien.

Diese Wohnung vereint Komfort, Charme und eine hochwertige Ausstattung in einer attraktiven Wohnanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss

Lage

Itzling, Salzburg (5020)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Itzling im Norden der Festspielstadt Salzburg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und städtischem Komfort. Nur wenige Minuten entfernt liegt das wunderschöne Naturdenkmal Samer Mösl, das sich ideal für entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen eignet. Ebenso bietet die ehemalige Ischler Bahntrasse hervorragende Möglichkeiten für Wanderungen oder Fahrradtouren.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation und eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bietet.

Energie und Bauzustand

Baujahr2006
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

325000 €

5.917,70 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2023 EUR 27.954,63

Die Monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten € 110,65 zzgl. 10% MwSt
Liftkosten € 18,49 zzgl.. 10% MwSt
Heizkosten € 49,20 zzgl. 20% Mwst.
Kaltwasser + Kanal € 19,50 zzgl. 10% Mwst.
Warmwasser € 16,34 zzgl. 10% Mwst.
Rücklage € 87,07
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Gesamt / Monat € 327,59 (inkl. Steuern) Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 54,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,45 m², Kellerfläche: 3,19 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kolibri Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 36/1, 5201 Seekirchen am Wallersee

3 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen EschbacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfxu5a

Referenznummer: Kolibri-2024-363