Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €5.917,70 €/m²

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2Zimmer

54,9 m²Wohnfläche

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Itzling, Salzburg (5020)

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2006 mit nur fünf Einheiten befindet. Die Wohnung ist bequem über einen Lift direkt aus der Tiefgarage erreichbar.

Der Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein helles Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das den Raum in Tageslicht taucht , sowie einen praktischen Abstellraum. Der großzügige Wohnraum bietet Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon - ideal zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist direkt angrenzend und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ebenso wie die gesamte Anlage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht Ihnen der liebevoll angelegte Allgemeingarten zur Mitbenutzung zur Verfügung - perfekt für ruhige Momente im Freien.

Diese Wohnung vereint Komfort, Charme und eine hochwertige Ausstattung in einer attraktiven Wohnanlage.

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Itzling im Norden der Festspielstadt Salzburg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und städtischem Komfort. Nur wenige Minuten entfernt liegt das wunderschöne Naturdenkmal Samer Mösl, das sich ideal für entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen eignet. Ebenso bietet die ehemalige Ischler Bahntrasse hervorragende Möglichkeiten für Wanderungen oder Fahrradtouren.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation und eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bietet.

Sonstiges Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2023 EUR 27.954,63

Die Monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten € 110,65 zzgl. 10% MwSt
Liftkosten € 18,49 zzgl.. 10% MwSt
Heizkosten € 49,20 zzgl. 20% Mwst.
Kaltwasser + Kanal € 19,50 zzgl. 10% Mwst.
Warmwasser € 16,34 zzgl. 10% Mwst.
Rücklage € 87,07
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Gesamt / Monat € 327,59 (inkl. Steuern) Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 54,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,45 m², Kellerfläche: 3,19 m²