Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

145000 €145.000 €363 €/m²

Finanzierung ab 601 €/Monat

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12Zimmer

400 m²Wohnfläche

733 m²Grundstück

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obere Grabenstraße 25, Pößneck,Stadt, Pößneck (07381)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf ab sofort!

Mehrfamilienhaus - bestehend aus Vorderhaus, Innenhof, Hinterhaus mit Garten, hinterer Zufahrt mit Carport, zwei Garagen und öffentlichen Parkmöglichkeiten vorm Haus

Das Haus wurde etwa 1912 erbaut.

Derzeit liegt Folgendes vor:

Das herrschaftliche Objekt eines damaligen Fabrikanten

besteht gehenwärtig aus 5 Wohneinheiten:

Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohnungen:

Hochparterre: 55 m² (unsaniert - so nicht bewohnbar)

OG: 97 m² (bis Ende Sommer 2022 bewohnt gewesen)

DG: 85 m² (vermietet)

Im Hinterhaus befinden sich 2 Wohnungen

(Ausbaureserve für das DG möglich)

Etage: 68 m²

Etage: 70 m²

Im EG im Hinterhaus gibt es eine kleine Werkstatt,

den Heizungsraum, und ein modernes Bad.

Sie gelangen durch das Hinterhaus in den Garten, der groß genug ist, um allen Mietparteien Möglichkeiten zur Nutzung zu geben.

Das Objekt ist voll unterkellert, hohe Decken im Keller, ehem. Luftschutzkeller für 21 Personen. Jede Mietpartei findet dort ihren persönlichen Abstellort.

Ausstattungsmerkmale:

Elektro teilweise Kupfer, aber auch Alu Bestand (muss bei Sanierung überarbeitet werden)

Zentrale Vissmann Brennwerttherme mit Pufferspeicher ca. 5 Jahre alt (beheizt damit nur das Hinterhaus)

Gasanschluss im Haus vorhanden

Vorderhaus (OG + DG) haben Etagenheizungen mit Gas, die untere Wohnung benötigt eine Kernsanierung und damit u.a. eine neue Heizung.

Massivbauweise / Keller Bruchstein Gewölbedecken

Dachstuhl Urzustand, sehr flache Satteldächer, Gaupen Schiefer und Dachziegel

Flachdachflächen mit Schweißbahn

Kunststoff-Fenster aus 1995 zur Straßenseite

Fenster im Hinterhaus und Innenhof teilweise DDR Verbundglas-Fenster

großzügige Grundstücksgröße mit 733 m²

Sanierungsmaßnahmen wurden zum Erhalt durchgeführt.

Das Objekt benötigt eine aufwändigere Sanierungsmaßnahme! Raumaufteilung siehe Grundrisse

Sonstiges Informationen nur an Kunden / Interessenten, die uns eine Anfrage mit folgenden Informationen senden:

Name, Anschrift, E-Mail, Telefon

Sollten Sie bereits eine Kreditzusage von Ihrer Bank vorweisen können, beschleunigt das den Prozess, ggfs. die Immobilie für Sie zu reservieren.

Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:

5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer

1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren

5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision

Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Energieausweis vorhanden - liegt zur Besichtigung vor!

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Analog, Etagenheizung