Bürogebäude zum Kauf

2880,87 Euro pro Quadratmeter2.881 €/m²

---

11Zimmer

---

Grunbach, Remshalden (73630)

Kurzbeschreibung Für Kapitalanleger als Renditeobjekt! Objekt Geschäftshaus in attraktiver Lage von Remshalden-Grunbach. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft für Papierwaren-Einzelhandel und Geschenkartikel. Die Räume im 1. und 2. Obergeschoss sind als Zahnarztpraxis bzw. zahntechnischem Labor langfristig vermietet.

Direkt an der Ortsdurchfahrt von Grunbach. In direktem Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Zahnarztpraxis ist gut an den Nahverkehr angeschlossen, der S-Bahnhof liegt nur ca. 850 m oder 10 Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück oder auf dem großen öffentlichen Parkplatz gegenüber.

Sonstiges Gas-Zentralheizung neu 2019.

Aufteilung:

EG - Einzelhandel, ca. 96,00 m², bisher vom Eigentümer betrieben
1. OG - Zahnarztpraxis und 2. OG - zahntechn. Labor, Nutzfläche insgesamt ca. 181,7 m²,
3. OG/DG - Bühne, nicht ausgebaut

Zum Verkaufsobjekt gehören eine Garage und zwei Stellplätze.

Der Verkäufer würde das Geschäft im Erdgeschoss im Falle des Verkaufs als Mieter gegen eine noch zu vereinbarende Miete weiterbetreiben. Die Einzelheiten besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Der Gesamtmietertrag wäre dann ca. 45.360 EUR p.a.

Auf Anforderung senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen (Mietvertrag Praxis) zu. Bitte vereinbaren Sie eine Besichtigung! Für ein persönliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 277,40 m², vermietbare Fläche: 277,40 m², Grundstücksfläche: 267,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert