Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.945.000 € 15 Zimmer 315 m²<br/>Wohnfläche 414 m²<br/>Grundstück Warnemünde Rostock 18119

Monat
15Zimmer
315 m²Wohnfläche
414 m²Grundstück

Herr Tom Dederichs

OstseeSparkasse Rostock

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Zentral in Warnemünde - 4 Wohneinheiten

Diese Immobilienrarität in Warnemünde vereint ruhige Toplage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und traditionelle Architektur mit zeitgemäßem Komfort.

Aktuell verfügt die Immobilie über 4 Wohneinheiten in zwei Gebäudeteilen. Im Vorderhaus befinden sich im EG zwei Einheiten (ca. 65m² und 70m²) und im OG eine große Wohnung mit ca. 110m² Wohnfläche. Die vierte Einheit (ca. 61m² Wfl., Maisonette mit ca. 10m² Terasse) befindet sich im Hinterhaus im Innenhof. Die beiden kleineren Wohnungen im Vorderhaus wurden als Ferienwohnungen genutzt und die große Wohnung zur dauerhaften Vermietung. Derzeit ist die Immobilie frei verfügbar.

Diese Besonderheiten zeichnen diese einzigartige Immobilie aus:

- zwei Baulichkeiten auf einem sehr gepflegten Grundstück in zentraler Toplage
- gemütlicher Südwest-Balkon zum grünen Innenhof/ Garten
- stets gepflegt und diverse Modernisierungen in den letzten Jahren
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Große helle Veranda mit ca. 3.20m Raumhöhe bei den beiden Einheiten im EG
- Voll ausgestattete Wohnungen im EG Vorderhaus
- Wohnung im OG mit großem Badezimmer, Gäste-WC und HWR
- 2013 vollständig modernisiertes Hinterhaus mit schicker Maisonettewohnung und Terrasse
- romantischer und schön grün bepflanzter Innenhof

Hier wohnen Sie ruhig und komfortabel und wenn Sie es möchten, tauchen Sie in nur wenigen Gehminuten in das quirlige Leben von Warnemünde ein. Es erwartet Sie Lebensqualität zwischen Strand und Ortskern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garten
voll erschlossen

Lage

Warnemünde, Rostock (18119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Warnemünde - dem bezaubernden Küstenort direkt an der Ostseeküste. Wohnen wo Geschichte und Moderne verschmelzen. Der reizvolle Ort ist ein Juwel im Nordosten Deutschlands und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimen Flair, Naturwundern und lebendiger Kultur.

Der feine Sandstrand von Warnemünde ist kilometerlang und gehört zu den schönsten Stränden an der Ostsee. Hier können Sie entspannte Tage in der Sonne genießen, im erfrischenden Meer baden oder entlang der Promenade spazieren, während Sie den majestätischen Leuchtturm bewundern.

Das Ostseebad Warnemünde ist aufgrund seiner exponierten Lage am Meer bei Urlaubern und Einheimischen gleichermaßen beliebt. Auch für Gewerbetreibende (Restaurants, Boutiquen etc.) ist Warnemünde äußerst interessant. Golfliebhaber finden in der Nähe erstklassige Golfplätze.

Warnemünde ist leicht erreichbar und gut vernetzt. Der Flughafen Rostock-Laage ist in der Nähe und die Autobahnen A19 (Richtung Berlin) und A20 (Richtung Hamburg) verbinden Rostock mit anderen Teilen Deutschlands. Der Yachthafen Hohe Düne ist direkt um die Ecke.

Die Immobilie befindet sich im unmittelbaren Herzen des Ostseebades in Toplage zwischen Ortskern und dem herrlichen Strand.

Warnemünde ist mehr als nur ein Ort - es ist ein Lebensstil. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und Aktivität, zwischen Geschichte und Moderne. Es ist ein Ort, an dem Sie die Schönheit der Ostseeküste intensiv genießen können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1945000 €

6.174,60 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.174,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.708 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.487 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Eigentümer ausdrücklich vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 355,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OstseeSparkasse RostockGewerblicher Anbieter

Am Vögenteich 23, 18057 Rostock

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tom DederichsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h79l52

Referenznummer: 290-235