Praxisfläche zum Kauf

810000 €810.000 €

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8Zimmer

191 m²Bürofläche

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Petershausen, Konstanz (78467)

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Die hier angebotene Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 191 m² befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sanierten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses Wohn- und Geschäftshaus), welches 1987 in solider Massivbauweise erstellt wurde. Das Haus besteht aus insgesamt 24 Einheiten verteilt auf 3 Hauseingänge und verfügt über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Im Jahr 2016/2017 fand eine umfangreiche und energetische Dachsanierung in Begleitung eines Energieberaters statt. Im Zuge der Sanierung und ebenfalls in Begleitung eines Energieberaters wurde eine neue Heizanlage (Gaszentralheizung) mit hydraulischem Abgleich eingebaut. Weiter wurde die Fassade gestrichen und die Balkone saniert. Im Jahr 2018 wurden die Treppenhäuser instandgesetzt und der Trinkwasserspeicher erneuert. Im Jahr 2019 wurde eine neue Schmutzwasserpumpe eingebaut. Die Gesamtkosten lagen bei 723.000,00 EUR. Ein edles Treppenhaus mit Granitsteinstufen, Edelstahlhandläufen und feinverputzten Wänden führt zu der Praxisfläche. Die Anlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut und gepflegt. Zur Gewerbeeinheit gehören ein Kellerabteil sowie 3 Tiefgaragenstellplätze (Einzelstellplätze) + 2 Außenstellplätze. Des Weiteren stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Waschraum mit Münzautomaten zur Verfügung.

Das Gebäude wird professionell von der horta Hausverwaltung GmbH betreut.
Im Moment ist die Fläche an einen Zahnarzt vermietet, welcher auch gerne weiterhin die Fläche anmieten möchte.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Praxisbetreiber, die auf der Suche nach einem repräsentativen und funktionalen Standort sind, und bietet gleichzeitig eine solide Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges Die Praxis ist derzeit vermietet.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 683,00 EUR (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister