Bauernhaus zum Kauf

1180000 €1.180.000 €3.794 €/m²

Finanzierung ab 4948 €/Monat

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11Zimmer

311 m²Wohnfläche

7.188 m²Grundstück

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Niedermörmter, Kalkar (47546)

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Objektbeschreibung Inselgleich liegt der Gutshof inmitten saftiger Wiesen, Schafsweiden, blühenden Bauern- und Obstgärten umringt von Wasser wo auch immer hin der Blick schweift: Der Rhein mit Flutmulde und See.
Bereits 1840 als Bauernhof auf 7.200m² fruchtbarem Grund geplant, wurde mit zunehmendem Reichtum seiner Besitzer eine Hofanlage aus 4 miteinander verbundenen Gebäuden erschaffen. Im Folgenden fortlaufend saniert und liebevoll gepflegt gehören jetzt das ca. 311 m² große Haupthaus mit 2 separaten Eingängen und potentiell 4 Wohneinheiten, eine ca. 1.000m² Scheune, ein Anbau und eine als Carport und Werkraum genutzte Remise zur Hofanlage. Ca. 1,4 ha Grünfläche sind aktuell angepachtet.
Üppiges Grün führt die Regie zwischen den Gebäuden, unzählige Schwalbennester zieren die Scheune in der Pferdeboxen Platz finden. Der Spitzboden des Haupthauses schaut gleichsam rundum durch schöne Gaubenfenster auf den Rhein.
Der Gewölbekeller beherbergt nicht nur Historie sondern auch ein ideales Weinklima. Rehe äsen am Morgen hinter dem Haus, Boote tänzeln in Sichtnähe im See.
Einmal eingetaucht in ein Landleben, das angenehmen Komfort nicht entbehrt, ist dies ein unvergleichlicher Ort für seine Bewohner, der auf jede Sehnsucht eine Antwort bereithält. Raumaufteilung Ausstattung des Hofanlage am Rhein

Das Anwesen besteht aus einem 2,5-geschossigen Wohnhaus aus dem Baujahr 1845 mit einer rechtwinklig anliegenden Scheune aus dem Baujahr 1840 sowie mehreren Nebengebäuden unterschiedlichen Baujahrs. Es kann davon ausgegangen werden, dass die Gebäude mehrmals saniert und ergänzt wurden. Das Wohngebäude umfasst 3 Wohneinheiten mit ca. 311m² Wohnfläche und befindet sich in einem guten Zustand. Laut Darstellung der Dorfbewohner und Dorfunterlagen wurden die Kellerräume während Rheinhochwassern nie geflutet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch wurde es durch eine Sanierung und den Aufbau von fünf Dachgauben für einen Ausbau vorbereitet. Ein positiver Vorbescheid liegt vor. Das Wohngebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster haben eine Zweifachverglasung.

Die 40,5 m x 16,4 m große Scheune bietet eine Nutzfläche von ca. 1.000 m² im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Stallungen mit 10 Pferdeboxen (5 komplett), ein WC, Duschraum, Geräte- und Partyraum sowie Abstellflächen. Seit 2021 wurden die Räumlichkeiten zum Abstellen von Geräten genutzt. Sie befinden sich in einem entsprechenden Zustand. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es liegt ein positiver Vorbescheid aus dem Jahr 2023 zum Ausbau der Scheune zu Wohn- oder Gewerbezwecken vor.

Auf dem Grundstück befinden sich noch weitere Gebäude unterschiedlichen Baujahrs, die als Garage, Carport oder Abstellfläche genutzt werden. Das Grundstück umfasst ca. 7.188m² bestehend aus Wegfläche, Grünland, Fläche gemischter Nutzung und Wohnbaufläche. Die umliegenden Flurstücke bis zum See und der großen Obstgärten wurden seinerzeit für eine Pferdehaltung zusätzlich angepachtet. Der Pachtvertrag über ca. 14,4 ha gilt noch und kann - nach entsprechender Zustimmung durch den Verpächter - voraussichtlich übernommen werden zu sehr fairen Konditionen. (mehr Details im ausführlichen Exposé):

Besichtigungstermine Besichtigungstermine im Winter nach Absprache mit unserem Büro
Mo. - Fr. 10.00 bis 15:30 Uhr (Bis Sonnenuntergang)
Sonntags und Feiertags sind Besichtigungstermine nicht möglich.