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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
300000 €4.839 €/m²
2Zimmer
62 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit
Körnerstraße 8, Niederschönhausen, Berlin (13156)

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Privat von Frau Nehls
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Preise

Kaufpreis
300000 €
4.838,71 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
318 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 2. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Helle, ruhige, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung

Die hier angebotene, gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Vorderhauses eines modernen, fortwährend modernisierten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohnungen aus dem Jahre 1996.
Man betritt das Haus über den begrünten Innenhof, der gemeinsam mit den Bewohnern des Hinterhauses genutzt wird. Ein Fahrstuhl steht zur Verfügung und ermöglicht auch das Erreichen des Kellers.
Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume mit bodentiefen Fenstern erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 62,35 m². Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellem Echtholzparkett versehen. Wie auf den Fotos erkennbar, weist selbiges im Wohnzimmer an manchen Stellen Schäden auf.
In Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden maßgefertigte Verdunklungsvorhänge angebracht, die auf Wunsch ohne Aufpreis in der Wohnung verbleiben können. Die Küche verfügt über eine moderne, 3 Jahre alte, zeitlose Einbauküche, die ebenso bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet viel Stauraum und ist, wie das innenliegende Wannenbad, mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Ein gemütlicher Balkon mit Ausblick auf die grüne, ruhige Körnerstraße lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Monatliche Beträge für die Hausverwaltung ab 01.01.2025:

.Hausgeld: 216,21 Euro
.Heizkostenvorauszahlung: 63,77 Euro
.Instandhaltungsrücklage: 38,04 Euro

Ausstattung

- zwei großzügig geschnittene, taghelle Wohnräume
- bodentiefe Fenster: gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne Gaszentralheizung: in 2023/24 wurden Heizkessel, Brenner und Steuerung erneuert
- großes Badezimmer mit Badewanne
- praktische separate Küche mit moderner Einbauküche
- Fahrstuhl
- Kellerabteil
- ab dem 01.01.2025 bezugsfrei

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im Stadtbezirk Berlin-Pankow im grünen Ortsteil Niederschönhausen.
Die Nachbarschaft ist ruhig und angenehm und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, ein Kino, Cafés und Geschäfte sowie verschiedene Arztpraxen sind fußläufig gut erreichbar.
Das Wohnhaus mit der angebotenen Eigentumswohnung liegt nur wenige Minuten vom Brose- und Schlosspark entfernt, auch die Schönholzer Heide sowie der Bürgerpark sind fußläufig erreichbar. Die Hausgemeinschaft ist freundlich und das Miteinander rücksichtsvoll.
Diverse Buslinien sowie die Straßenbahn M1 ermöglichen eine direkte Anbindung an die Stadtmitte. Mit dem PKW gelangt man dorthin über die Schönhauser Allee. Die Autobahnanschlussstelle der A114 Prenzlauer Promenade ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.838,71 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.615 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2ghgz5p
Referenznummer: 319821
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