Mehrfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €967,91 €/m²

Finanzierung ab 1162 €/Monat

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12Zimmer

288,3 m²Wohnfläche

757 m²Grundstück

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Geringswalde, Geringswalde (09327)

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein saniertes Mehrfamilienhaus. Dieses verfügt über 3 4-Raum-Wohnungen nebst 3 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die 3 4-Raum-Wohnungen nebst 3 Kellerabteilen und 3 Garagen liegt vor. Daher wäre auch die Teilung des Objektes in Eigentumswohnungen möglich:
Wohnung EG mit 96,35m² Wohnfläche + Garage + Kellerabteil
Wohnung 1. OG mit 96,95m² + Garage + Kellerabteil
Wohnung DG mit 94,95m² + Garage + Kellerabteil (gekündigt zum 31.05.2024)

Die Wohnungen sind saniert und vernietet. Die monatlichen Mieteinnahmen je Wohnung belaufen sich auf 550,- Euro Kaltmiete (inkl. Garage und Stellplätze) zzgl. 200,- Euro NK-Vorauszahlung im EG und 1. OG. Die DG Wohnung wurde 2024 frisch saniert und erzielt eine Miete 630,- Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz und Garage.
Damit erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 20.760,- Euro.

Das Bad im Erdgeschoss wurde erst vor kurzem neu saniert und sticht hier mit einer ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschbecken hervor.

Die Wohnung im DG wurde 2024 grundlegend saniert (neues Bad mit großer Dusche, neue Bodenbeläge, neue Innentüren, frisch renoviert, etc.)

Alle Wohnungen verfügen über insgesamt 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und einen Flur.

Die geräumigen Wohnzimmer mit fast 30m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz, wobei in der geräumigen Küche bereits ein Essplatz integriert werden kann.

Der Wohnbereich in den Wohnungen ist größtenteils mit jeweils einem Laminatboden versehen.

Der Garten ist zur Gemeinschaftsnutzung für die Mieter vorgesehen.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten welcher von den Mietern mit genutzt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in Geringswalde. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Stadtteich ist nur 5 Minuten fussläufig entfernt. Auch das Freibad ist nur wenige Minuten fussläufig entfernt.

Ein Discounter befindet sich in 10 Minuten fussläufiger Entfernung.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.