Doppelhaushälfte zum Kauf 309.000 € 6 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 970 m²<br/>Grundstück Steinach b Rothenburg ob der Tauber Gallmersgarten/Bhf. 91605

Monat
6Zimmer
160 m²Wohnfläche
970 m²Grundstück

Herr Ralf Wolfsgruber

VR-Immoservice GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Eigennutzung oder Kapitalanlage - hier ist beides möglich. Und das mit bester Verkehrsanbindung!

Die charmante und gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich um 1911 im Gründerzeitstil als Bahnbediensteten-Haus erbaut und verfügt über rd. 160 m² Gesamt-Wohnfläche. Ab 1975 erfolgte dann eine umfassende Modernisierung im Bereich der Fassade, der Dacheindeckung sowie der Haustechnik, wie auch der Innenausstattung. Ab 1991 erfolgten dann laufend weitere Modernisierungen und Renovierungen. So wurden z.B. das Anwesen 2012 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen und 2017 neue Kunststofffenster mit Schallschutz eingebaut. Die aktuelle Grundrissaufteilung bietet auch eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten an. So befindet sich im Erdgeschoss eine abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit rd. 50 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung befindet sich dann im Dachgeschoss samt ausgebauten Dachstudio und verfügt über rd. 110 m² Wohnfläche. Zu dem Hausgrundstück mit ca. 214 m² sowie dem Garagengrundstück mit ca. 39 m² gehört noch ein halber Anteil an dem gemeinschaftlichen Hof- und Gartengrundstück das ca. 717 m² groß ist. Durch die Lage in Gallmersgartener Ortsteil Steinach bei Rothenburg o.d. Tb. profitieren Sie zum einen von der unmittelbaren Nähe zum Steinacher Bahnhof, vom öffentlichen Nahverkehr wie auch zum anderen von einer schnellen Anbindung über die Bundesstraße zum nahen Autobahnanschluss. Der Bezug des Hauses ist sofort möglich.

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Merkmale und Ausstattung

sofort verfügbar
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Steinach b Rothenburg ob der Tauber, Gallmersgarten/Bhf. (91605)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in dem malerischen Ort Gallmersgarten/Bhf., eingebettet in die idyllische Landschaft der Region Mittelfranken in Bayern. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Gallmersgarten/Bhf. ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der pulsierenden Städte Würzburg und Nürnberg. Der nahegelegene Bahnhof bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Der Ort selbst besticht durch eine hohe Lebensqualität und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Naturbegeisterte kommen hier dank zahlreicher Wander- und Radwege, die durch die sanfte Hügellandschaft und die umliegenden Wälder führen, voll auf ihre Kosten. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die das Umfeld besonders familienfreundlich machen. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote, in kurzer Entfernung bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung, gepaart mit der strategisch günstigen Lage, macht diese Doppelhaushälfte zu einem begehrten Wohnobjekt für all jene, die eine harmonische Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

309000 €

1.931,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

VR-Immoservice GmbHGewerblicher Anbieter

Promenade 17, 91522 Ansbach

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hqk255

Referenznummer: 6166