Reihenendhaus zum Kauf

235000 €235.000 €2.733 €/m²

Finanzierung ab 919 €/Monat

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4Zimmer

86 m²Wohnfläche

674 m²Grundstück

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Grubweg, Passau / Grubweg (94034)

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Dieses Reiheneckhaus in idyllischer Hanglage des beliebten Passauer Stadtteils Grubweg bietet großes Potenzial für handwerklich geschickte Käufer. Das in den 1960er Jahren erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe mit ca. 10 Stufen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Untergeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Küche, ein Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie der Heiz- und Tankraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reiheneckhaus

Baujahr:1965

Wohnfläche:ca. 86 m²

Nutzfläche:ca. 35 m²

Etagen:EG, UG

Zimmer gesamt:4

davon Schlafzimmer: 3

Küche:1

Badezimmer:1

WC:2

Heizungsart:Öl-Zentralheizung

Endenergiebedarf:240,50 kWh(m²a)

Effizienzklasse:G

Balkon/Terrasse:Balkon im EG, Terrasse im UG

Garage: Einzelgarage mit darunter liegendem Lagerraum

Grundstück:674 m²

Kaufpreis:235.000, - €

Sonstiges Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Eine umfassende Renovierung ist erforderlich, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:240,50 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage:

3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis:235.000,00 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen