Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €3.493,59 €/m²

Finanzierung ab 2285 €/Monat

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4Zimmer

156 m²Wohnfläche

576 m²Grundstück

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Niederembt, Elsdorf (50189)

Willkommen in Elsdorf-Niederembt!

Dieses massiv gebaute Traumhaus mit Südgarten, Garagenhaus (ca. 40 qm Fläche + Speicher), 2 Carports ein 1 Stellplatz bietet viele ungeahnte Möglichkeiten. Ideal für eine Familie mit 2 Kindern, gibt es darüber hinaus noch Ausbaureserven im Dachgeschoss des Hauses (ca. 70qm) und eine weitere ca. 40 qm Dachraumfläche über der Garage.

Zudem können Sie im Keller einen Teil als Gewerbefläche, die genehmigt ist und über einen separaten Eingang verfügt, nutzen. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach?

Sie betreten das Haus in eine beeindruckende Eingangshalle mit offener Treppe ins OG. Eine helle, repräsentative Diele führt Sie im EG in Küche, Ess-/ und Wohnbereich mit Kamin. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebenen. Barrierefrei über eine hochwertige Schiebetür, lockt der Traumgarten zum Verweilen ein. Genießen Sie Ihre Freizeit im eigenen Gartenparadies!
Im OG sind 3 großzügige, helle Schlafräume und das hochwertig ausgestattete Hauptbad. Von hier gelangt man auf den Dachboden, der nachträglich zu Wohnraum ausgebaut werden kann.
Der gepflegte Keller ist sowohl Nutzraum, als auch Gewerbefläche. Zugangsmöglichkeiten bestehen über die Treppe im Haus oder aber über die innenliegende Treppe mit Terrassen- und Garagenzugang.

Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gepflegt. Es besteht kein Modernisierungsbedarf. Die Übernahme der




Einbauküche oder weiteren Möbeln ist verhandelbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Stadt Elsdorf liegt im Südwesten von Nordrhein-Westfalen; mitten im Rheinland zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Die hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an Autobahnen und Flughäfen sowie der Nähe zu den schnell zu erreichenden BeNeLux-Staaten (Belgien, Niederlande, Luxemburg), bieten viele Möglichkeiten.

Elsdorf ist zwar eine kleine Stadt vor den Toren der Kulturmetropole Köln, bietet aber selbst auch ein buntes und umfangreiches Kulturleben. Neben zahlreichen Veranstaltungen der städtischen Kulturabteilung sind es vor allem die etlichen mitgliederstarken Vereine der Stadt, die sehr aktiv sind und zu vielen Terminen laden. Elsdorf ist außerdem überregional bekannt für das große Freibad im Herzen der Stadt und das Forum :terra nova mit der atemberaubenden Aussicht am Tagebaurand.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020, modernisiert