Einfamilienhaus zum Kauf 545.000 € 4 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 576 m²<br/>Grundstück Niederembt Elsdorf 50189

Monat
4Zimmer
156 m²Wohnfläche
576 m²Grundstück

Frau Eleonora Aricatt

Highstreet Immobilien

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Modernisiertes und schönes Einfamilienhaus | Platz für die ganze Familie

Willkommen in Elsdorf-Niederembt!

Dieses massiv gebaute Traumhaus mit Südgarten, Garagenhaus (ca. 40 qm Fläche + Speicher), 2 Carports ein 1 Stellplatz bietet viele ungeahnte Möglichkeiten. Ideal für eine Familie mit 2 Kindern, gibt es darüber hinaus noch Ausbaureserven im Dachgeschoss des Hauses (ca. 70qm) und eine weitere ca. 40 qm Dachraumfläche über der Garage.

Zudem können Sie im Keller einen Teil als Gewerbefläche, die genehmigt ist und über einen separaten Eingang verfügt, nutzen. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach?

Sie betreten das Haus in eine beeindruckende Eingangshalle mit offener Treppe ins OG. Eine helle, repräsentative Diele führt Sie im EG in Küche, Ess-/ und Wohnbereich mit Kamin. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebenen. Barrierefrei über eine hochwertige Schiebetür, lockt der Traumgarten zum Verweilen ein. Genießen Sie Ihre Freizeit im eigenen Gartenparadies!
Im OG sind 3 großzügige, helle Schlafräume und das hochwertig ausgestattete Hauptbad. Von hier gelangt man auf den Dachboden, der nachträglich zu Wohnraum ausgebaut werden kann.
Der gepflegte Keller ist sowohl Nutzraum, als auch Gewerbefläche. Zugangsmöglichkeiten bestehen über die Treppe im Haus oder aber über die innenliegende Treppe mit Terrassen- und Garagenzugang.

Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gepflegt. Es besteht kein Modernisierungsbedarf. Die Übernahme der

Einbauküche oder weiteren Möbeln ist verhandelbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert

Lage

Niederembt, Elsdorf (50189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Elsdorf liegt im Südwesten von Nordrhein-Westfalen; mitten im Rheinland zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Die hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an Autobahnen und Flughäfen sowie der Nähe zu den schnell zu erreichenden BeNeLux-Staaten (Belgien, Niederlande, Luxemburg), bieten viele Möglichkeiten.

Elsdorf ist zwar eine kleine Stadt vor den Toren der Kulturmetropole Köln, bietet aber selbst auch ein buntes und umfangreiches Kulturleben. Neben zahlreichen Veranstaltungen der städtischen Kulturabteilung sind es vor allem die etlichen mitgliederstarken Vereine der Stadt, die sehr aktiv sind und zu vielen Terminen laden. Elsdorf ist außerdem überregional bekannt für das große Freibad im Herzen der Stadt und das Forum :terra nova mit der atemberaubenden Aussicht am Tagebaurand.

Energie und Bauzustand

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

545000 €

3.493,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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3.493,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.178 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.467 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Highstreet ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hohe Str. 18-22, 50667 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Frau Eleonora AricattDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3ar5l

Referenznummer: 149170721#BhQCC