Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

850000 €850.000 €2.236,84 €/m²

Finanzierung ab 2772 €/Monat

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20Zimmer

380 m²Wohnfläche

200 m²Grundstück

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Uhlandstraße, Nürnberg (90403)

Historisches MFH mit 9 Wohnungen, beste Lage, Bj. etwa 1900/10, Grundstück 200 m², urspr. 10 Whg., zwei Wohnungen w. zusammengelegt, Gesamtwohnfl. ca. 380 m².
Kunststoff-/ Holzisolierglasfenster, 8 Gaseinzelöfen, 1 x Nachtspeicherofen. Mietverträge mit Nebenkostenvorauszahlungen,
2-Zimmer Wohnungen, ca. 46 m² + ca. 36 m². 3 der Wohnungen sind nicht vermietet u. stehen leer.
Größere Investitionen: Dacheindeckung, Gauben, Dachstuhl 2016/2017 neu, Fassade erneuert, Kanalsanierung 2009, ges. ca. EUR 90.000.-.
Die durchschnittliche Quadratmetermiete der 6 vermieteten Wohnungen liegt bei nur EUR 5,97 / m².
Das Haus muss in den meisten Gewerken saniert werden.
Kleiner, idyllischer, grüner Innenhof. Viele Originalmerkmale a. d. historischen Baujahr sind noch vorhanden z.B. historische Keramikfliesen im Eingangsbereich, gut erh. Terrazzofußboden, zum Teil orig. Türstöcke/Türen, Dielenfußböden.
Das Haus bietet nach Sanierung eine solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs !

Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal).
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-
Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).