Wohnung zum Kauf 285.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Sülz Köln / Sülz 50937

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Klaus Lotz, Dipl.-Ing.

ImmoNetzwerk GmbH

Helle 3 Zimmer-Stadtwohnung in begehrter Wohnlage von Köln-Sülz

Die helle und gut aufgeteilte 3 Zimmer-Stadtwohnung befindet sich in einem teilsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer bevorzugten Lage von Köln-Sülz. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1953 errichtet.

Diese renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit hohen Zimmerdecken liegt im 2. Obergeschoss. Im Eingangsbereich verbindet ein zentraler Flur zur linken Hand die geräumige Wohnküche mit Durchgang zum hinteren Arbeitszimmer (das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann) in Südost-Ausrichtung. Geradeaus gelangen sie in das Badezimmer mit Dusche und Innenlüftung. Zur rechten Hand betreten sie das gemütliche Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit Blick auf die ruhige Straßenseite.

Die angebotene Etagenwohnung ist zurzeit vermietet. Derzeit beträgt der Jahresnettoertrag 7.122 €. Eine kurzfristige Mietsteigerung und eine spätere Eigennutzung sind nach Absprache möglich.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2021 durchgeführt. Im Treppenhaus sind bereits alle neuen Versorgungsleitungen (Pelletheizung, Strom, etc.) für diese Eigentumswohnung verlegt und mit den entsprechenden Anschlüssen vorbereitet worden.

Ein eigener kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und runden das interessante Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Sülz, Köln / Sülz (50937)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich von der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Das beliebte Viertel ist eine bevorzugte Wohngegend mit viel Grün- und Parkanlagen. Die angebotene 3 Zimmer-Etagenwohnung liegt in der Nähe vom Spielplatz an der Sülzburgstraße im Herzen von Köln-Sülz.

Die Wohnung liegt strategisch günstig nahe den umliegenden Einkaufsstraßen "Zülpicher-, Berrenrather- und Sülzburgstraße". Hier findet man eine Vielzahl an Supermärkten, Bioläden, Bäckereien, Fachgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Kneipen und Cafés. Auf dem nahen Auerbachplatz findet regelmäßig Wochenmärkte statt. Dort werden überwiegend regional erzeugte Lebensmittel angeboten. Der nahgelegene Beethovenpark lädt mit seinen weitläufigen Wiesen und Wegen zum Joggen, Spazieren und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindungen mit Bahn, Bus, Rad oder Auto sind hervorragend. Die Stadtbahnlinien 9, 13, 18 mit den Haltestellen "Zülpicher-, Euskirchener- und Luxemburger Straße" sowie den Buslinien 130, 134, 978 mit der Haltestelle "Gerolsteiner Straße" sind nur einige Gehminuten entfernt. Die Uniklinik und die Kölner Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanbindung A4 über die Bundesstraße 265 mit der Anschlussstelle Köln-Klettenberg (ca. 2,9 km) und das Autobahnkreuz Köln-West sind ebenfalls gut und schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

285000 €

4.253,73 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

348 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,5
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.122,00 EUR

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x-fache Miete

44,79

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.253,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.091 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Eigentumswohnung ist als solide Kapitalanlage und für die später Eigennutzung geeignet. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 356 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten, u.a. die Verwaltergebühren, Instandsetzungskosten, Rücklagen, Strom (allgemein), Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, etc. Die Nutzflächenangabe ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für eine Wohnungsbesichtigung und weitere Informationen zur Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an! Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 3,00 m², vermietbare Fläche: 67,00 m², Grundstücksfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: Teilsanierung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoNetzwerk GmbHGewerblicher Anbieter

Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus Lotz, Dipl.-Ing.Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fn6c5q

Referenznummer: KL1280