Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.700.000 € 18 Zimmer 455 m²<br/>Wohnfläche 308 m²<br/>Grundstück Buchheim Köln 51065

Monat
18Zimmer
455 m²Wohnfläche
308 m²Grundstück

Baldeep Pawa

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

**Kapitalanlage mit Zukunft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus*

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Willkommen in diesem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus, das 1955 auf einem großzügigen Grundstück von 308 m² errichtet wurde. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst insgesamt fünf separate Einheiten, darunter drei geräumige Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche sowie eine charmante Dachgeschosswohnung mit rund 75 m². Jede Wohneinheit bietet vier Zimmer, eine moderne Küche, ein zeitgemäßes Bad, einen Balkon und zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein seit 15 Jahren vermietetes Ladenlokal, das stabile Erträge generiert und durch einen Staffelmietvertrag abgesichert ist. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da regelmäßige Renovierungen durchgeführt wurden. Zusätzliche Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht notwendig.

Aktuelle Mieteinnahmen: 86.540 ? jährlich (Faktor 28)
Erwartete Mieteinnahmen ab August : 122.040 ? jährlich (Faktor 22)

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Immobilie. Sie bietet nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit weiterem Wachstumspotenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Kein Keller
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Buchheim, Köln (51065)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln Mülheim ist ein Stadtteil im Osten von Köln und liegt am rechten Rheinufer. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie einigen Grünflächen. In Mülheim gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schauspielhaus Köln oder das Kulturbunker Köln. Zudem ist Mülheim sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass man schnell und einfach in die Kölner Innenstadt gelangen kann.

Energie und Bauzustand

Baujahr1955

Preise

Kaufpreis

2700000 €

5.934,07 €/m²

Provision für Käufer

5.95% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.538 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 455,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5

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Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Baldeep PawaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hss356

Referenznummer: 6453331