Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Adendorf Adendorf 21365

Monat
3Zimmer
95 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Anna Paulina Leuer

Niebuhr Immobilien

Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz im beliebten Adendorf

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer großzügigen Fläche, ideal für das Pärchen oder die kleine Familie.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Eingangsflur empfangen, welcher nahtlos in die Diele übergeht und Ihnen Zugang zu allen Räumen gewährt. Die Diele eignet sich durch ihren geräumigen Schnitt optimal für die Nutzung als Ess- oder Arbeitsbereich.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die helle Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten. Diese lädt zum Kochen und Verweilen ein und schürt Vorfreude auf gesellige Kochabende mit Freunden. Angrenzend an die Küche befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Hier können Sie gemütliche Stunden genießen und haben direkten Zugang zur Loggia, welche zum Entspannen im Freien einlädt.
Gegenüber von dem Eingang liegt das stilvolle Vollbad, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Auf der linken Seite der Diele befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von welchen das eine, direkten Zugang zu einem weiteren Balkon bietet, welcher in Richtung des Marktplatzes ausgerichtet ist. Die gegenüberliegende Ausrichtung der Balkone sorgt dafür, dass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können.
Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus Laminat- und Fliesenböden, welche eine moderne und pflegeleichte Variante darstellen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie der separate Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, welcher Ihr Fahrzeug sicher und trocken unterbringt. Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Diese helle geräumige Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Tiefgarage
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Lage

Adendorf, Adendorf (21365)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Herzen von Adendorf, nur wenige Schritte vom belebten Rathausplatz entfernt.
Adendorf, als beliebter Wohnort im unmittelbaren Umland von Lüneburg, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und ländlichem Flair.
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, denn Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für kleine Familien macht.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus in die historische Altstadt von Lüneburg. Die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines beschaulichen Lebensumfeldes mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie dem nahegelegenen Golfplatz Adendorf.
Diese Lage ist ideal für alle, die die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur in Kombination mit der Ruhe eines charmanten Wohnviertels suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.621,05 €/m²

Provision für Käufer

2,95 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

315 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.621,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.899 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.832 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtgeber ist eine private Institution. Die jährliche Erbpacht beträgt 332,45 € und wurde aktuell im Juni 2024 erhöht. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt 68 Jahre.
Das angegebene Hausgeld in Höhe von 315,00€ setzt sich zusammen aus 285,94€ Hausgeldzahlung und 29,06€ Rücklagenzahlung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte?
Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Niebuhr ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ilmer Weg 23, 21357 Bardowick

Partnerschaft

Frau Anna Paulina LeuerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grca5p

Referenznummer: NI-207