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VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbH
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Doppelhaushälfte zum Kauf
270000 €2.621 €/m²
4Zimmer
103 m²Wohnfläche
723 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbH
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Leipzig
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Bewertung: 4 von 5 Sternen

Wohnen im Herzen des Leipziger Neuseenlandes: Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und Sauna

In einer beschaulichen Wohnsiedlung erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die mit einer Hingabe gepflegt wurde, die sich in jedem Detail zeigt. Das durchdachte Wohnkonzept bietet auf ca. 103 m² ausreichend Platz, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich nach Süden öffnet. Hier verbindet sich ein behaglicher Essbereich harmonisch mit einer offenen Durchreiche zur Küche. Die Küche selbst bietet ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich.

Das 1. Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der Balkon, welcher vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist, bietet einen bezaubernden Ausblick auf das malerische Grundstück. Ein weiteres Highlight offenbart sich im ausgebauten Dachgeschoss, das mit warmem Holz verkleidet wurde und sich perfekt als Kinderzimmer oder inspirierender Hobbyraum anbietet.

In der unteren Ebene finden Sie den Heizungsraum sowie den großzügigen Hauswirtschaftsraum mit einer zusätzlichen Dusche und zwei praktischen Abstellkammern, die sich geschickt in die untere Ebene einfügen. Eine Sauna verleiht dieser Ebene einen zusätzlichen Wellnessfaktor.

Das liebevoll gepflegte Grundstück mit ca. 723 m² erzählt eine Geschichte für sich: Hier erwartet Sie nicht nur eine geräumige Garage mit einem angrenzenden Raum, der sich perfekt für Ihre kreativen Projekte eignet, sondern auch ein malerischer Teich und ein beeindruckendes, überdachtes Holzhaus, das schon vielen festlichen Anlässen den Rahmen verliehen hat. Die sorgfältig gepflegten Beete werden das Herz eines jeden Gärtners höher schlagen lassen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung zu erkunden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Sauna

Lage

Böhlen, Böhlen (04564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beschauliche Stadt Böhlen ist nur 15 Autominuten südlich von Leipzig gelegen und beherbergt circa 6.900 Einwohner. Die verkehrstechnische Anbindung ist perfekt. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle (Citytunnel). Die B95, sowie der Ausbau der A72, insbesondere die kürzliche Freigabe zur A38, gewährleistet ebenfalls eine ausgezeichnete Anbindung für Autofahrer.

Sie finden sämtliche Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Lebensmittelläden im Ort. Darüber hinaus sind eine Kita als auch ein berufliches Schulzentrum in Böhlen gelegen.

Die Kultur in Böhlen verbindet Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise. Das Kulturhaus Böhlen ist das Zentrum dieser lebendigen Szene, wo Musik, Theater, Kunst und Gemeinschaft verschmelzen. Hier finden das Leipziger Symphonieorchester und die Musikschule Leipziger Land eine kreative Heimat. Seit 1991 bietet der Kulturverein Böhlen e. V. Raum für vielfältige künstlerische Gruppen. Der Kammerchor Böhlen und Theatertruppen tragen mit ihren Aufführungen zur kulturellen Vielfalt bei. Böhlen ist nicht nur ein Hüter von Traditionen, sondern auch ein Nährboden für neue kulturelle Impulse, und die Bewohner sind stolz auf ihre vielfältige kulturelle Szene.

Weiterhin sind hier ein großzügiges Freibad, eine Turnhalle, Sport- und Tennisplätze sowie malerische Grünanlagen wie dem Robert-Koch-Park vorhanden.

Böhlen ist umgeben von Gewässern des Leipziger Neuseenlandes. Der Zwenkauer, der Cospudener sowie der Störmthaler See befinden sich in ummittelbarer Umgebung. Auch hier haben Sie ein großes Repertoire an Erholungsmöglichkeiten sowie Freizeitspaß beim Baden, Surfen, Kanufahren im Wildwasserparcours oder beim Golfen und Fahrradfahren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1936
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
270000 €
2.621,36 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.621,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.303 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.077 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 176.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen

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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Prager Straße 2, 04103 Leipzig
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop LeipzigDein Kontakt
Online-ID: 2fwju5n
Referenznummer: 23 077 057
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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