Bau- und Villengrundstück in Bestlage München-Nymphenburg!
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück unweit des Nymphenburger Schlosskanals, nahe der "Nördlichen Auffahrtsallee". Die Grundstücksgröße beträgt exakt 800 m². Der heutige Altbestand (Mehrfamilienhaus) ist nicht erhaltungswürdig.
Das Grundstück eignet sich für eine Villenbebauung oder ein exklusives Mehrfamilienhaus. Ein Bebauungsplan ist für dieses Gebiet nicht aufgestellt. Ein Neubau richtet sich daher nach der direkten Nachbarschaftsbebauung (E+1+D, Gauben und Quergiebel sind für eine optimale Ausnutzung im DG vorstellbar).
Der Bodenrichtwert (2024) beträgt 8.400€ bei 0,7W. Ein Kaufangebot sollte sich an diesem Wert orientieren.
Überschlägig (ohne Haftung der Architekten, des Eigentümers oder des Vermittlers) wurden, für einen Geschosswohnungsbau mit 5-6 Wohneinheiten, folgende Eckdaten ermittelt: GRZ 0,35 GFZ 0,96 BGF 1.164 BRI 3.492 NFL 764 zu 78% 596 zzgl. Balkone WNF 661
Ein Referenzobjekt (Neubau) liegt uns, mit nachgewiesenen Verkäufen im 2.HJ 2024, zu >20.000€/m²-Wohnfläche vor.
Lage
Preise
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Investor Insights
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Weitere Informationen
Sonstiges
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