* ! R E S E R V I E R T ! * Gelegenheit für Handwerker! Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude - Potential für zwei bis vier Wohnungen!
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine teilsanierte Doppelhaushälfte auf einem ca. 216 m² Grundstück im Mischgebiet Goseburg. Das Haus wurde 1911 gebaut.
Die Wohn/Nutzfläche von ca. 172 m² verteilt sich über vier Etagen, inklusive Keller. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 49 m² Nutzfläche).
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude mit ca. 32 m² Nutzfläche.
Als reine Wohnfläche stehen zur Zeit ca. 96,51 m² plus 27,75 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung.
Nach dem Eigentümerwechsel Ende 2011 wurde damit begonnen, das Haus zu sanieren. Aus gesundheitlichen Gründen konnten diese Arbeiten leider nicht fertiggestellt werden. Sämtliche Materialien hierfür sind jedoch vorhanden. 2018 wurden im gesamten Gebäude die Fenster erneuert. Geplant wurde im Erdgeschoss eine 2 ½ Zimmerwohnung und eine 3 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung (Dachgeschoss und Obergeschoss).
Die ca. 50 m² große 2 ½ Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist Anfang 2019 nach Komplettsanierung fertig gestellt worden und seitdem gut vermietet.
Bei der Sanierung wurden keine Kosten und Mühen gescheut, es wurde praktisch alles erneuert: Elektrik mit Verteilung, Wasser- und Abwasserrohre, Fußböden, Vollholztüren mit Leibung, die Küche mit einer neuen Einbauküche und das Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein Highlight ist die Wiederverwendung der historischen, zweiflügeligen Wohnungseingangstür in der Küche. Hinter der Tür befindet sich eine Abseite in der die Waschmaschine und Regale untergebracht sind.
Für die Maisonette-Wohnung ist der erste Stock fast fertiggestellt. Hier sind es 2 ½ Zimmer und ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Hänge-WC. Ebenso wie im Erdgeschoss wurden hier die Fußböden und die Türen mit Leibung erneuert. Im ersten Stock sind noch Restarbeiten, wie das Anbringen der Fußleisten, der Abdeckungen für die Steckdosen und Schalter, sowie das Verdrahten der Verteilung. Die Materialien hierfür sind bereits vorhanden.
Sicher besteht noch die Möglichkeit umzudisponieren und im ersten Stock eine
2 ½ Zimmerwohnung und im Dachgeschoss eine Appartementwohnung herzustellen, sodass in dem Haus insgesamt drei Mietparteien Platz finden würden.
Zusätzlich befindet sich auf dem Hof ein ehemaliges Stallgebäude, welches 1949 für den Betrieb eines Heißmangelgewerbes erweitert wurde. Später wurde das Gebäude als Wohnraum (Zwei-Zimmerwohnung) mit ca. 30 m² Wohnfläche umgebaut und genutzt. Hierfür wurde eine Pantryküche und ein Duschbad installiert. Das Gebäude war an die Zentralheizung angeschlossen. Die Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum liegt für das hintere Gebäude nicht vor und müsste gegebenenfalls beantragt werden. Ungefähr im Jahre 2013 wurde die Verbindung zur Heizung und die Kaltwasserleitung zum Haupthaus gekappt. Nach Sanierung des Gebäudes scheint eine Nutzung als Büro, sonstige Gewerbefläche oder gar Wohnraum möglich, müsste aber natürlich vorher von der Baubehörde genehmigt werden.
An der Außenfassade müssen Putzarbeiten erledigt werden. Hier wäre die Überlegung, ob man im Zuge dessen die Fassade dämmt.
Ebenso muss das Treppenhaus fertiggestellt werden.
Nicht nur für einen Handwerker bietet das Haus eine gute Gelegenheit, ein Mietobjekt fertigzustellen, welches aufgrund der Lage und der gefragten Wohnungsgröße sichere Mieteinnahmen generiert, sondern auch für Kapitalanleger oder Selbstnutzer der Maisonette- oder Dachgeschosswohnung.
Kurzbeschreibung
Erdgeschoss:
Gasheizung mit atmosphärischen Brenner, Baujahr 1997, zuletzt 2023 gewartet
Neue Kunstsofffenster, Doppelverglasung
Drei Zimmer
Küche mit Einbauküche und Abseite
Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Zwei Segenia Aeropac Schalldämmlüfter (Schlafzimmer und Arbeitszimmer)
Flur
Komplett saniert und vermietet
Obergeschoss:
Gasbrennwertheizung, Baujahr 2017, zuletzt 2023 gewartet
Neue Kunststoffenster, Doppelverglasung
Drei Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und
Hänge-WC
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Gäste-WC
Zwei Segenia Aeropac Schalldämmlüfter
Flur
Tapeziert und gestrichen
Fußboden mit Laminat neu
Vollholztüren mit Leibung neu in Kiefer, weiß lasiert
Heizkörper mit Thermostaten neu
Restarbeiten nötig: Fußleisten, Elektroverteilung
Dachgeschoss:
Zwischen den Sparren gedämmt, Konterlattung und Rigips auf die Dachsparren
Drei DK Flachheizkörper und ein Röhrenheizkörper als Raumteiler im Küchenbereich
Abseite im Küchenbereich
Auf jeder Seite zwei Dachflächenfenster
Restarbeiten nötig: Tapezieren und streichen, Fußboden, Elektroarbeiten, Einbauküche besorgen und installieren
Keller:
Separater Kellereingang
Drei Räume
Nebengebäude:
Zwei Räume
Küchenecke im Flur (Pantry)
Duschbad
Modernisierungen/Sanierungen:
Dämmung des Daches
Neue Fenster
Elektrik erneuert
Wasserleitungen erneuert
Heizung (2019) für den ersten Stock und Dachgeschoss neu
Heizkörper mit Thermostaten neu
Fußböden im Erdgeschoss und ersten Stock neu
Sämtliche Zimmertüren mit Leibungen in Vollholz Kiefer weiß lasiert
Einbauküche im Erdgeschoss neu
Badezimmer im Erdgeschoss neu (Duschbad)
Badezimmer im Obergeschoss neu
