*** Kleine Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und Grünfläche ***
Diese kleine, aber feine Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch einen eigenen Eingangsbereich mit Terrasse und einer kleinen Grünfläche, die Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und einen persönlichen Rückzugsort legen.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Ausstattung:
Eigener Eingangsbereich: Der separate Eingang zur Wohnung sorgt für Privatsphäre und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Außenbereich: Die kleine Grünfläche ist ideal, um frische Luft zu genießen oder einen kleinen Außenbereich zu gestalten. Hier können Sie Blumen pflanzen, einen kleinen Sitzbereich einrichten oder einfach die Natur genießen.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen.
Die Kombination aus eigenem Eingang und Grünfläche verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und macht sie zu etwas Einzigartigem.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser angenehmen Wohngegend zu leben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen.
Ideal für Stadtliebhaber, die eine praktische und gemütliche Wohnlösung suchen.
Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Fernwärme.
Zusätzliche Merkmale:
- Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
- Ein Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was in der Stadt von großem Vorteil ist. Die Parkflächen werden von den Eigentümern bis zum 3. Quartal 2025 errichtet.
- Die großzügigen Gemeinschaftsflächen und der Gemeinschaftsgarten laden zur Nutzung und zum Verweilen ein.
- Die Hausfassade wurde 2021 renoviert, was den modernen und gepflegten Eindruck des Gebäudes unterstreicht.
Die Wohnung ist sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz geeignet und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Eberndorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
Aufgrund der praktischen Raumaufteilung und der Lage eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als Anleger-Immobilie!
Fazit:
Diese Eigentumswohnung in Eberndorf ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein helles, sonniges Zuhause in zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 50.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
