Einfamilienhaus zum Kauf

1500000 €1.500.000 €7.282 €/m²

Finanzierung ab 6115 €/Monat

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6Zimmer

206 m²Wohnfläche

14.880 m²Grundstück

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Windorf, Windorf (94575)

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Wohnhaus 1: Baujahr 1993/94, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Beheizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1993, Wohnfläche: ca. 206 m², Nutzung: derzeit als Privat und als Büro.

Wohnhaus 2: Baujahr: ca. 1951, belegt mit Wohnrecht, Bauweise: Bims, Zwischendecken: teilweise Massiv, teilweise Holz, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Beheizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2004, Holzofen, Wohnfläche: ca. 187 m².

Sonstiges Das Haupthaus wird vom Eigentümer genutzt und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die ältere Immobilie ist mit einem Wohnrecht der Mutter des Eigentümers belegt. Ansonsten kann die Immobilie sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden, vor allem aufgrund der guten Anbindung zur A3

Vermietung/Rendite:

Die Immobilie kann auf Wunsch noch ca. 10 Jahre angemietet werden zu einer monatlichen Nettomiete von ca. 6.250,- €, p.a. 75.000,- €. Dies würde einer Rendite von 5 % entsprechen für alle vorhandenen Gebäulichkeiten und Anlagen.

Energiekennwerte:

Energieausweis Wohnhaus 1:
Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Öl, Solarenergie ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 113,50 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr lt. Energieausweis 1998
Energieausweis Wohnhaus 2:
Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Öl ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 161,3 kWh(m²a), Energieeffizienz F, Baujahr lt. Energieausweis 1961, Wärmeerzeuger 1997

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.500.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen