Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

250000 €250.000 €3.679,72 €/m²

Finanzierung ab 828 €/Monat

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2Zimmer

67,9 m²Wohnfläche

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Stettiner Straße 9, Ditzingen, Ditzingen (71254)

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf angebotene, seit 2010 langfristig vermietete Eigentumswohnung wurde in den Neunziger Jahren als Teil der Wohnanlage Stettiner Straße errichtet.
Entstanden sind seinerzeit 119 Wohnungen in mehreren Gebäuden, alle mit Tiefgarage unterkellert.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus Nr. 9, wo sich insgesamt nur 16 Wohnungen auf 4 Etagen befinden.
Die Wohnung ist seit 2001 an ein Ehepaar vermietet, die letzte Mietpreisanpassung erfolgte zum 01.06.2023 auf derzeit EUR 652,00 zzgl. EUR 35,80 für den TG-Stellplatz, nachdem die Miete vorher über 20 Jahre unverändert war. Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses wäre für die Mieter wünschenswert.
Der komplette Wohnkomplex wird von der Volksbank Haus- und Mietverwaltungen Leonberg-Strohgäu GmbH in Ditzingen verwaltet.
Für das Gebäude Nr. 9 besteht bei der Volksbank eine angesparte Erhaltungsrücklage von ca. 110.000,00 EUR (per 31.12.2022, Anteil Wohnung ca. 6.400,00) , zusätzlich für die Tiefgaragenanlagen von 77.000,00 EUR (per 31.12.2022, Anteil TG-Stellplatz ca. 700,00 EUR). Die Rücklagen werden bei Kauf mit übernommen. Raumaufteilung Die 2-Raum-Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit Zugang zum windgeschützten Balkon, Schlafzimmer sowie Küche mit separatem Essbereich und Bad im 1. Obergeschoß des Gebäudes (siehe auch Grundriss).

Wohnen in Ditzingen- das bedeutet zu Hause zu sein in einer attraktiven Kleinstadt mit hohem Wohnwert.
Ditzingen ist mit rund 25.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die Markung erstreckt sich über 3042 Hektar. Die Große Kreisstadt steht für Tradition und Moderne, städtisches Flair und landschaftliche Reize. Mit den Stadtteilen Heimerdingen, Hirschlanden und Schöckingen ist sie eine pulsierende, wirtschaftsstarke Kreisstadt im Westen der Region Stuttgart, die ihren ländlichen Charme dennoch nicht verloren hat. Die früher von der Landwirtschaft geprägte Landschaft ist zu einem attraktiven Gewerbestandort für Handel, Gewerbe und mittelständische Industrie geworden. Aus dörflichen Kernen hat sich eine Stadt entwickelt, die urbane Angebote mit dem Reiz überschaubarer Größe verbindet.
Die verkehrsgünstige Lage, mit S-Bahn und Autobahnanschluss, die Nähe zur Natur, sowie die unmittelbare Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart haben Ditzingen zu einem bevorzugten Wohngebiet und zu einer wirtschaftsstarken Industrieregion werden lassen. Für die arbeitenden Menschen, aber auch für Kinder und Senioren wird eine kommunale Infrastruktur von hoher Qualität und Dichte vorbehalten. Die vorbildlich ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebote für alle Altersstufen, die bedarfsgerechten Angebote für ältere Menschen und die abwechslungsreiche Palette an kulturellen Veranstaltungen sind bezeichnend für Ditzingen.
Die Entwicklung zu einem bevorzugten Wohn-, Arbeits- und Wirtschaftsstandort in der Region verlief sehr dynamisch. Vieles hat sich verändert. Manches ist geblieben. Der Flyer zur Stadtinformation ist unter www.ditzingen.de abrufbar.
Die Wohnanlage Stettiner Straße befindet sich nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und der S-Bahn-Station in absolut ruhiger Lage.

Besichtigungstermine Die Wohnung ist mit Rücksicht auf die Mieter nur nach vorheriger Terminabstimmung zu besichtigen.
Bitte rufen Sie uns unter 0172-7355272 an, wir vermitteln dann einen Termin. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister